【楼市达人秀第四季NO.136】买房，就是一场修行

北岸花园 发表于 2016-11-9 13:50

买房，就是一场修行

在得意潜水很久很久了，天天在跨房板块潜水，看各位大神的帖子学到了不少东西，昨天 ...

我要小红花继续继续

吃饱了，想到哪写到哪看房过程中，好多在网上挂的信息（不是说那种价钱高得离谱的，说的是那种看起来还比较实惠的）起码是8成以上吧，是属于钓鱼信息，电话打过去，要么是房子早已经卖了，要么是房东已经涨价XX万，我这里还有某某某小区的房子很适合你，都是套路。中介就会推别的房子给你，想想你打了10几个电话，没有一个信息是真的，然后还要跟不同的中介一次次重复你的购房要求，头真的是大了2圈。

有天，有个中介给我推了这么一套房子，双地铁，边上是大的体育中心，500米某大型购物中心即将开业，去年交的房，新政没满2年，离我的老破小房子也不远，哇，这么美好的房子？那还不赶紧屁颠屁颠的跑去看？过去了，恩，不错，小区环境还行，进房一看，，这尼玛设计师脑壳被门夹过了的吧？户型简直是一塌糊涂，，，真的是一塌糊涂，，，毫不夸张。104平的面积，厅不是正的，3个房尼玛都是小小的，放个大床连衣柜都没地方放，但是，那时候我已经看房看得快崩溃了，回去和老婆商量，由于价钱还在可以承受的范围之内，我的想法是盘下来放2年再出手，然后再去寻房。家人只说我作决定，都行。纠结半天，这房当时的价格，放2年估计赚个50W是没有一点问题，然后再买房选择就多了。那时候政策还没出，以后湖这边的涨价速度，个人觉得是完全可行的，于是联系中介准备第二天出手。当天晚上躺床上，想了很久，2年时间，孩子要上学需要学习的空间，母亲也在慢慢老去，年轻的小两口也需要私密的空间，，，，思来想去还是没有去签约，只能说希望自己的决定是正确的吧。这个盘关注过后湖片区的应该差不多猜得到，位置确实是无敌了，个人觉得比城市广场那边还要好，在我眼中，这个位置就是后湖的楼王位置，但那户型，我就呵呵了。投资无敌，自住坑爹。多的就不说了，不打广告。

一切的安排，都是Z好的安排

前几日和坛子中著名的某黑有过争论，结果某黑没干货却要硬着犟，如果明天有空就来谈谈独家签约这中间的弯弯绕，水实在是太深了下期预告：毒家签约

继续来

很多买房的小伙伴总会在中介那听到一个词：独家签约。这到底是个什么意思呢？举个栗子，房东A准备卖一套房，心理价位120W，于是就联系到了几个中介，B,C,D。BCD一起帮A推这套房子。一般来说一套房子可以卖到多少钱，中介看一次心理就有谱了。B良心一点，挂个122W左右的价钱，C挂个125W，D挂个128W。如果这套房子价钱相对于市场价还比较实惠，D就开始动脑筋了，，别人挂122，125，我挂个128估计好难卖，不行，这房子实惠，好卖，不能让B和C把这钱赚去了。于是，D就直接联系到了房东，说，我帮你135W甚至更高的价钱卖出去，你和我签个独家协议，比120多卖出来的钱我们46开（或者55开？），房子就不挂在B和C那里卖了，房东一想，给谁卖不是卖，这一下多了几万块，好了，房屋钥匙和房产证都放在D的店子里，就放在D那里卖，签独家就签独家吧。欧了，D再联系B和C（一个片区的中介都有联系的）说，这个房我135独家签下来了，你们帮我推一下，如果D自己卖出去，这钱就是D和房东分，如果B或者C卖出去，就得把客户带到D的店子里去签约，因为房屋的钥匙和房产证都在D那里，看房，过户都得经过D。一般B或C就拿个1，2W的劳务费走，其余的由D和房东分，BINGO，房价就这么上去了。所以，一般来说，所谓的独家房源，卖还是由BCD一起卖，但价钱就比一般的房源都要贵多了，个人认为，这就是为毛政策出来了，2手的房价还在往上飞的原因之一。房东卖的钱多了，而中介会更加卖力的推这种独家房源，一旦这种房源来个几套，无形中就会拉高这个小区甚至片区的价位。独家独家，真的是毒家啊。

未完待续，占楼编辑哎呀，明天再更吧，手没了

本帖Z后由 北岸花园 于 2016-11-11 13:01 编辑

确实难得，谢谢谢谢

谢谢谢谢

居然看完了？头还没大？？

谢谢

共同进步，共同进步。

反正7，8月份的时候确实是中介通知我去看房没一会房子就没了，现在周一通知我去看，没时间，到周末了房子还在那，，，

恩，语文老师是班主任，我每天都比别人晚放学。。。。真是个悲伤的故事

是的，基本上现在市面上不会有实惠的2手房流出来了，，只要油水稍微大一点，中介都自己盘下来了

没办法，刚需遇到这个时代就是苦逼

谢谢大胸弟、、、

那你估计是商贷或是全款，羡慕啊

速度快啊，，公积金比商贷慢多了。。。反正只要买到自己喜欢的就行

慢慢来，多积累经验，时机到了房子自然就来了

路漫漫，磨练好自己强大的内心吧，坚持自己想要的然后再作部分的妥协，完美的房子价钱也太完美

不用怀疑你的人生，，，，，，你不是一个人，，，在买房的过程中，我甚至有过把全部家当兑现然后猛搞一把的想法，幸亏新政出来了让我稍微冷静了一些

有可能是面签的人没有把你的信息提交到银行去，，我面签的那个也是这样弄的，然后一直给我说公积金明年才审得下来巴拉巴拉的，中介那边也一直要我转商贷，

我没有理她们，坚定的组合贷，可能那边看我坚定就递交了信息到银行，然后就过了，

其实很顺利的

谢谢夸奖，天下套路千千万，销售起码占一半，你贡献一点经验我贡献一点经验，群策群力，只希望大伙在买房过程中少吃点亏，

买房毕竟是件大事，一步不走好以后很麻烦，