【楼市达人秀第四季NO.143】自在城东湖城等盘再次实探

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自上个月连续三个周末看了20+个楼盘后 2016年12月11日周日 再次去武昌地区看盘 我不是房托 也不是开发商 也不是中介 我只是想买一个心仪的房子
1-先是去的金地自在城，之前也去过，准备开盘的三栋楼位于靠近三弓路延长线的那一边。这次有87平米～136平米的几种户型，户型选择的余地还是很大的。优势：距离地铁站比较近，出了门，地铁站的入口就在过了马路的路口；自带商业。说是下周就开盘了。劣势：92、95、136的户型其实都有点硬伤，东西通透、东南、西南朝向，反正都不理想，92和95的户型，厕所直接在次卧里面 比较奇怪。136的总价在230w左右，对首付和还款能力有要求。不是那种很好的学区房，对口的是一个武丰小学和另一个什么学校（汉口孩子，对武昌不熟啊，叫不上名来），说是南边会兴建一个公立小学和中学，四五年建好，交房了才知道划片划到哪。
这是92平米的
这是95平米的 基本和92的一样嘛

再来一个136的

2-第二站去的福星惠誉东湖城，之前也去过，位置在纯水岸东湖的北侧，从西门出去，据说要有8分钟到地铁站，其实我觉得从家里出门走到园林路地铁站，要走一刻钟左右。这次开盘的是楼王15.16两栋，这两栋是在这个盘里很中心的地方，据售楼的人说，本来开发商是想把这两栋楼留着等涨价了之后再卖的，结果限购限贷和限价了，只能便宜卖。这两栋楼有95平米和139平米两个面积的户型，95平米是三室两厅一卫，139平米是四室两厅一卫，楼主有幸被售楼人员带到正在施工的实房工地探房。附上几个图。
这是95户型图

这是朝南的 要是买到16栋30楼以上 估计看得到东湖，不过是远眺那种。观景阳台是赠送一半面积，生活阳台的面积是全送，还是挺实在的。
这是139平米的户型图

过道面积还是很大的 有一定浪费 但是大户型都会有过道 这是南北通透户型
再来几张实房（工地）谍照

这是一个3梯4户的良心住宅

售楼人员说 今天（周日）是认筹的Z后一天，认筹金五万，周一至周三的晚上会开盘，目前350余户，周日下午4点左右有300户左右认筹，所以估计不会像以前几次开盘那样抢的那么激烈。


3-然后去了保利城，住宅卖完了，说是均价一万三四千，现在二手房卖1.9w，就在团结大道爱家国际华城对面，其实以前觉得位置很偏僻，不过开车的话，也就是一脚油的事。现在只有商业房产卖了，就是那种40年产权，水价电价都是居民用电的两至三倍。反正卖完了，也就不上图了。说是2017年9-10月份还会有商品住宅楼出售，就得等。


4-然后到处晃悠，看了三个周末的房子了，也有了经验，从今年开始，只要是那种封了顶，拆了脚手架的，肯定就是卖完了的（仅限于武汉市中心城区），所以，在路上看见拆了脚手架的毛坯，就不用过去问了，肯定开盘卖完了，只有那种看见绿绿的网子，还带塔吊的，才有可能没开盘。


5-晃悠着我妈看到了上述的高层，然后找啊找啊，在二环线边上找到了一个没开盘还在建的盘。详述如下，楼盘名字叫诺展星座，第一次听，位置在团结大道和友谊大道的中间处，靠近二环线的地方，铁机路和才汇巷的交汇处，铁机路不是那个竖着的铁机路，是竖着的然后转了个弯的铁机路。区域位置图如下
反正，楼盘对面，也在铁机路上，有个洪山区广埠屯小学，也不知道为什么叫这么堵车的名字，估计以后门口会很堵吧。楼盘附近，环境不怎么好，类似于城中村，路不太好走，不过旁边有菜市场，距离4号线罗家港站走800米左右。
目前没开盘，售楼人员说年后开盘，估计是2.3月份吧。所以那时候的价格不太好估计。属于二环内，地铁盘。这个开发商叫诺展，第一次在武汉开发楼盘，体量好像有不到十栋楼的样子，所以开发商把这个当做自己创品牌的名片，会很下功夫，优惠力度也可能很大。另外，建筑商是山河集团，这个建筑商好像还挺有名的。
上几个户型图

这个110平方，三室两厅两卫确实可以满足大多数家庭的需求，其实要是东湖城有这个户型，那我今天就订了


6-从中北路那边准备走隧道回汉口，发现了金沙泊岸，这个已经卖完了，除了100平米的三房，其他的都是130 +140 +160+的大户型，关键是，价格才2万，真的才2万，看到了他们的销控表，哎，没赶上啊，这个地方在秦园东路的沙湖岸边，湖景房啊，，，哎，万事都要赶早。这个楼盘体量有9栋住宅，全都卖光光啦。
7-本文写在今天实地看了三个楼盘之后，本来是准备今天去认筹金地自在城的，结果没想到户型东的东，西的西，售楼人员还一副爱答不理的样子，就跟你去上海大众4s店看车的感觉似的，没人搭理你。
东湖城呢，两个户型都挺好的，不过我上一个房子就是90平米三房两厅一卫的，我妈觉得再没必要买这种烂大街的户型，而且一个卫生间不方便生活，比如上班的人、上学的人，每天早上抢厕所，我妈是非要买到两卫户型的。139平米的吧，单价1.8w，总价就到了251w，首付需要126w（本人再买是二套房），每月还款到了6600+，，，，哎，好穷啊。Z终没有去认筹东湖城。
看了诺展星座的盘，其实确实还有那种明年年初入市的楼盘，所以，现在还有限购限贷政策嘛，还是放心大胆的等等，毕竟之前家里卖房的钱还没完全收到手。不过等到有合适的户型、价格、区位的房子，还是会毫不犹豫入手的，毕竟，还是很看好武汉中心城区的楼市。