意粉咵房

现在是博弈阶段,真是不差这几个月,刚需请观望

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看武汉房子有4个月多了,从8,9月的不问户型,不问得房率,不问楼层,不问开放商的抢,到现在渐渐的降温,不过还有余热,而且这余热好多都是傻刚需,理由就是:现在不买以后还要涨。

新房现在限购后开盘的 好多都是远城区的盘,导致远城区现在的性价比极其差,远城区1.2万,2环边1.3,1.4,你选哪个?所以沉住气,政策出了以后得沉淀。

二手房,现在成交惨淡,我关注的几个小区,10月上旬以后,0成交,但是房子的标价还在每月往上+10万左右,这就是要人为的造成房价上涨的气氛,这也是中介的套路,因为都知道中国人都是买涨不买跌嘛。而且房东也都是屌得很,一副钓鱼的姿态,说好周末看房,说有事儿就有事儿了,这时候你急了,你就傻了,无论是交易的过程还是双方交易中的地位,你就得装孙子,在这种氛围下,你想想你能买到称心的房子吗,打个比方如果我关注的小区的房价安照8,9月份高点的成交价左右,我是接受的,我没有指望它大降,但是被那波暴涨带起来的房东胃口却是越来越大了,比如8,9月成交单价1.4,人家现在非要2万,你咋不上天呢?加上各种后期的费用,超过同地段新房了,这是等大脑袋上钩吗?

看几个远城区楼盘的现场,相互问了一下,好多也还是刚需,理由就是不买就要再涨了,心急之下就没买到称心的,各种边角房,怪户型,被问到的几乎没有投资的,为啥,现在远城区涨起来后性价比极低,而且都是刚挖坑,资金占用周期长,而且远城区也有被限的风险,租金还赶不上装修和物业的,收益太低,风险大。

我也是想给父母买套养老房,看了几个楼盘后,把之前的资金又放回了理财3个月,明年3月后再说,购房大家都是用贷款作为杠杆的,只要它是缓慢上涨不足为虑,你的资金放那里也是有收益的,现在大家收到的银行短信,理财收益率是在上涨吧?

无论是开发商和房东胃口是也是需要缓慢的收缩的,有兴趣可以研究下上一次的限购后价格和成交曲线图,你就会知道,这几个月买房就会是近年的高点

当然你要是遇到了着急用钱的或者换房诚心出售的房东,而且房子你又特别满意,现在买也可以,多花一点钱买得一个满意也是可遇不可求的。

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age 小学三年级
方格君发表于 2016-12-21 10:39 降到5月6月份水平还是可以的,想回到年初和去年水平也不可能的

我倒是没有指望回到年初,说实在的,如果房东愿意以8,9月份的价格,心平气和的和你谈,我也能和他好好谈,但是你看一圈就知道,现在有几个诚心卖的,首先限购政策一出好多房都下架了,然后挂着的就钓鱼,能钓一个傻子是一个,连带我看房的中介都说,现在的确买新房更便宜,得碰到那种是换房的房主才有得谈。

所以在这种情景下,除非你是土豪不差钱,高位接盘,任人宰割,要不你就多看一看,等冷却几个月再说,武汉还有那么多地方呢,又不是和北京上海一样地都卖完了。

真是日了狗了,全国还没有哪个城市同一个地段,老破小和新房一个价。

现在有房子住,不算太刚需,观望吧。

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莫名石发表于 2016-12-21 13:14 刚需有钱就买。现在房价虽然冒么样涨,但是楼盘离中心越来越远,公寓比重越来越大

看刚到什么程度,改善的,父母养老的,不算刚,武汉的房租相对其它大城市还是很便宜的。

现在也是套路,远城区不限购先去库存,把“傻刚需”们引诱到远郊,消化需求,再来放开限购,回头一看,差不太多的价格,你住乡里,人家住市区,才知道自己当时冲动了,但是这时候子弹已经打光了。

要记住,房价不一定非得下降才是降,不涨和缓慢上涨也是在降,现在买房大家都是使用金融杠杆的,经过杠杆放大,缓慢涨的那点几乎可以忽略了,别忘了,你的资金放手里也是有收益的。

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andrey发表于 2016-12-21 10:23 说得好 小心砸人饭碗 来撕逼

呵呵,这也不算砸人饭碗了,中介、置业也不要一口吃个大胖子,今年的暴涨已经让他们赚够今年过年可以吹牛B的钱了吧,留点需求明年和以后再消化不一样吗?

需求只会慢慢消化,大家身边可能都有一些周边城市的朋友吧?也有不少现在手里都好几套房在手里出不去的吧?因为周边城市也曾有过需求暴涨的时间段,但是不会永远保持高增长,那样的话泡沫就会很快戳破,国家是不允许那样的。

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老张爱麻将发表于 2016-12-21 14:07 如果加息前几年的Z高值7点1左右,配合5年内转让重税时,炒房客会抛售不?

真正的炒客一般都是见好就收的,能赚50万,不一定非得赚65万,加息和重税应该能挤出一部分炒客,房子持有是需要成本的,对于炒客来说资金流动起来才能带来收益,房子压那里就是死钱,收了这一网好撒下一网。

所以如果你买炒客的房子,那么恭喜你,相比之下他们更加痛快,不会和你耍心机,闹眼子。

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c0026发表于 2016-12-21 14:50 我跟楼主的情况差不多,6月份卖了一个老破旧就开始找改善型。市场上的二手房一天比一天高,看得下去的税费奇 ...

你抢的在哪个地段?

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c0026发表于 2016-12-21 15:00 澜岸,142的,中偏上楼层。

1.3搞的,不错了

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限购升级,你看不清楚,ZF让你看清楚,前段时间开盘的果然是有内幕,要不然开发商才不是慈善家,还低开。站岗两年吧

age 小学三年级
会流泪的傻子发表于 2016-12-23 14:03 刚需更不能等!下一阶段房价一定是微幅上涨,即使横盘也是向上的趋势。房价跌目前来说是不可能的。房价跌-购房者观望-房价再跌-购房者再观望等抄底-成交量下降-房企贷款到期成死帐-银行收房-成交量低-银行收 ...

横盘和微涨就不错,就可以慢慢挑慢慢选了,怕什么呢?高新区绿地Z近开9500,你说是不是房价稳住了,之前远城东西湖金银潭那边问下都说下期开1.5,你说开发商是不是骗傻子呢?

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