“准地王”汉正街东地块再挂牌

12月27日，武汉市将进行今年Z后一次土地拍卖，20天前临时撤牌的“准地王”汉正街东地块再次挂牌，总起价仍为126亿元。不过这次拍卖将分拆成两块挂牌，其中一块设置了90亿元的出让指导价。

位于汉正街旧城改造东片的地块从上月挂牌开始就备受关注。其东至宝庆街，南至沿河大道，西至多福家电市场，北至汉正街，面积约为10.22万平方米，起拍价126亿元就已超越了武汉迄今为止土地拍卖中Z高成交价。

这块位于汉正街的“准地王”原定于本月8日开拍，但6日即宣布撤牌。

6日下午，武汉市国土资源和规划局发布公告称，为落实国家关于房地产市场宏观调控的政策，按照上级主管部门指示，对该地块的挂牌出让予以撤牌。

业内人士分析，临时撤牌可能是为了避免在拍卖过程中出现“天价”。预计一段时间后，该地块会重新制定竞价规则再入市。

果如业内所料，本月24日，该地块重新出现在了挂牌公告里。不同的是，它被分拆成156号、157号两地块，起始价分别为76亿元和50亿元，但有了新的竞价规则。

根据出让公告，156号与157号关联搭配供应，也就是说竞买人须同时参与两地块竞买并分别报价。

若156号地块竞价达到出让指导价，采取“一次报价”方式确定竞得人，该竞得人同时以底价竞得157号地块。

相关部门对156号地块设置了90亿元的出让指导价，如果竞价太激烈超过了指导价，则转为采取“一次报价”方式确定竞得人，有效区间为90亿元至93亿元。

简而言之，“一次报价”是指在买家给出的“一口价”中，选取Z高价和Z低价取中间值，离中间值Z接近的买家为Z终竞得人；若有两方离中间值均比较近，则价低者得

业内人士分析，新的竞价方式既体现了宏观调控的手段，也要求开发商对地块的了解更加深刻，不仅要关注土地本身的价值，还要预估其他房企的出价，这样一来能让出价变得更加谨慎。楚天都市报