【月湖琴声】286平港式 更新：精疲力竭的游上岸了

关于房子

本来楼主这几年一直过着挺悠闲的生活，贷款还清，有车有房，事业稳定，小日子过的还挺舒心。话说今年五月，舒心的日子被二胎打乱了！随着第二个儿子降生，家里现在五口人，住房都是三房的，挤在一起有点拥挤，于是买房计划迅速提上日程。

2016年的房价像打了鸡血，一路狂飙。被压抑了四年的购房激情，在春节过后彻底的释放了。到处都是涨声一片，也难怪，这四年里，有多少家庭要买房、要换房；添丁了要买，结婚了要买，离婚了也要买，谈个朋友也要预备一套，总之就是买买买。

因为是刚需，本次买房目标基本定在200㎡以上的5房或6房，要么有景观资源，要么有学区位置，再次也要有交通优势吧。搞了十几年地产，我对武汉市楼盘信息了解的还是比较全面，所以房源的收集和整理工作异常迅速。目标锁定在墨水湖边旭辉半岛的低密度区、月湖桥下的月湖琴声、洪山区的南湖壹号的临湖大平层、华侨城等等项目。

旭辉半岛——位置在汉阳墨水湖边，临湖低密度产品，旭辉属于海派开发商，产品做的比较好，但是问了内部的朋友，要销售，起码要到8月以后，户型大约有160-180两种，有院落，送地下停车库，预计售价4万。总价略高，但可拓展面积较大。但是按当前的形式分析，9月的市场一定是疯狂的市场（事实证明我的判断很准确），到那个时候，可就买不起鸟，果断的PSAA。

南湖一号——临湖大平层256平起步，1.4万售价，赠送一个保姆间，电梯直接入户，品质较高，真正的180°湖景房，南湖一览无余。可惜只有低楼层，遂放弃。

华侨城——离武汉站近，靠近东湖，但是也距离青山近，烟尘污染大，加之我和家人上下班都不方便，价格也虚高，略过。

Z后，敲定了相对价格Z便宜，位置Z居中，兼有汉江和月湖双景观的月湖桥下的月湖琴声项目。这个项目的开发老总是个文化人，光看这个案名“月湖琴声”，就能体会到“高山流水觅知音，一曲琴声月湖来”的意境。楼盘处处透露着着中国文化的深厚底蕴：大到小区庭院、屋顶；小到围栏、地砖造型。

你别说这个项目，一般人还真没听说过，因为人家不打广告啊。属于烟草公司旗下的房地产公司开发，项目分为C、D两个组团。D区主要是90——170平米区间的户型，设计的蛮好，有一些赠送面积；大户型基本都在C区，只有230和285这两个区间的，285除了多一间房，面积略大外，朝向比230的更好一点，有更大的角度俯瞰汉江，唯一不太满意的就是没有什么赠送面积，对于2014年前就审批的项目（面积审批没那么严格），这么大面积的户型一点赠送都没有我真的感到万分痛心。我选的房子在20楼，房子面积286平米，客餐厅面宽8米，加上走道，公共区域面积大约90平；五房结构，一个儿子留一间，老人留一间，我和我们家书记一间（我们家我是总经理，老婆是书记。总经理是负责经营管理、经济收入和日常一切杂事，书记主要负责发展纲领的编制和指导以及对总经理的监察工作）另外留一间书房。双阳台，主阳台面对月湖，俯瞰汉江，阳台长度11米，宽2.4米。客房阳台不大，莫约4个平方。反正这套房满足了基本满足大部分需求{好像还差间健身房和影音室}。现在买房子不但要拼钱，还要拼关系。好在拼的关系还给力，顺利的把想要的户型和楼层控了下来。

6月1日，二儿子降生刚刚9个小时，医院外下着瓢泼大雨，全市人民都猫在家或单位看海。我胆战心惊的开着车出了门，经过数小时与“大海”的搏击，终于冲出重围，赶到楼盘交纳定金。烟草[开发商]就是牛，当时买地出了地王——7800元/㎡，2014年房子盖好了又不捉急卖，好像根本没有回款压力；选择在儿子出生的这天来交钱，也算是给儿子Z好的一份出生礼了。 楼盘各方面都还是令人满意的，中建三局总承包施工、3梯2户、进口三菱电梯、层高3.15米、汉江和月湖尽收眼底。出门就是二环线和硚口，同济、武广近在咫尺，配套还是挺全。关键是价格，全市房子全面暴涨的时候，它还停留在3月份的水平，当销售员给我报价一万三的时候，我内心暗自窃喜，没有丝毫犹豫的就拍下了定金。

夕阳下的月湖琴声——（尼康24—70）

远处依稀可见的琴台大剧院

站在20楼俯瞰汉江和月湖，景色还是不错滴

水之南为阳！方位也很好

俯瞰图

本帖Z后由 zouxuanaini 于 2017-6-25 18:02 编辑

关于设计 对于装修，心里一直有个结，10年前结婚的房子，为了省钱，选择了清包。那个时候对装修可是一无所知，没有度娘，也没有团购，马云家那时候也就是买点衣服之类，“专业知识”极度匮乏，所学的“专业知识”大多是在跑材料市场和工地现场学到的。

10年前的那会，交通工具还只是我那破旧的小摩托，顶着毒辣的太阳和老婆一次次往返于材料市场，为了省一点点钱，跟材料市场贪婪的老板娘、跟抱团的扁担们说的唾沫星子四处飞扬；为了比较材料好坏，一次次用脚丈量着材料市场的周长和面积；为了节约，通常在路边摊解决一顿饭，记忆Z深的是一天到了中午，我俩饿的头晕眼花，在一个包子铺买了几个酱肉包和豆沙包充饥，老婆说，今天这包子真好吃。那一瞬间，我的眼泪都要掉下来了，心里告诉自己，将来有个咱俩的大房子，装修的事情放着我来就好，你只管在房子里当你的女主人。

那一次的装修带给我太多遗憾。都说装修没有完美的，总会有一些遗憾。可是遗憾未免也太多了些。这主要源于没有设计师为咱把关，软装完全靠着自己的一些审美和价值观去七拼八凑。现在来看，虽然住的还算舒适，但是内心总是期望有个新的环境带我逃离。新房子给我带来了希望，这一次，一定要请一个好的设计师，来帮我规划好我的未来之屋。

一直等着开发商通知去签合同，这个开发商也是奇葩，效率奇慢！别的开发商跟抢钱似得，巴不得马上签购房合同，催着银行放款，可是它不紧不慢。你不急，我也不急，反正钱在我手里，底气足。

于是趁着空闲，在得意网上、在熟人间、在各种媒介中寻找中意的设计师。话说设计师分两种，一是收费的；另一种是不收费的。不收费的当然是靠签单或材料提成来赚取劳务费，这种虽然表面上看是捡了便宜，都是很可能得不到自己要的效果，在后期施工中各种撕，所以放弃。收费设计师，设计费一般在50---200元/㎡之间，大多数会按外框面积计算。现在一般的设计师都是一个团队，有主设计师助理，色彩软装搭配师，在此区域重点寻找。

在此期间，我找了得意上很火的LST、SXJ、PS，6XGM，也有大公司LF，北京HJ，也有几个个体设计师。本人一直都是抱着比较真诚的态度去对待人生以及这次装修，经过几个月的沟通，总体来说对PS的黄工的感觉比较好，从布局，从材料的把控上都有见地。虽然Z后没有合作，但是也成为好朋友。6xgm就不谈了，去了一次，人家就不理了，估计我这286平单子不大吧。还有几家，要不就是设计对不上眼，在不就是报价过高。但是黄工好忙，听说我要做现代简约，要求设计费上涨20%，虽然报价和其他几家差不多，但是不含吊顶。我的吊顶可是全房吊顶啊！于是，然后，就没有然后了。

来自台湾的设计事务所一开始跟我联系过，但是他们好像没本地设计公司那么会推销自己，一副姜太公钓鱼愿者上钩的姿态。偶尔的联络，还是感受到了台湾同胞的友好和真诚。于是去考察了几次。他们的主设计师是台湾人，他们设计主要以纯正台式居多。方案大多比较简洁，更多的展现了石材、木头的自然的肌理，显得沉稳又不失温馨，这样的设计风格可能比较适合我这个年龄段的人吧，于是，考察了他们很多次后，又沟通了N次后，在11月底敲定了他们(包括施工)，同时缴纳了第一笔款项——设计费。后来总结找他们的原因，有他们的设计因素，也有他们一口糯糯的台湾腔打动了我。当然，心底也希望跟台湾同胞合作一把。不过他们的性格真的跟内地人民，特别是武汉人民有着天壤之别。

因为当初婚房两人都分管的时候，总是为了一点小事就有分析，难免有时候会不愉快。这次的装修，跟老婆明确分工，除了重大事项和进展向她汇报，其他一切都不要她插手，她也乐得当甩手掌柜，一心一意带好二娃。

何谓港式

港式风格是码头文化与殖民文化的产物，对刚性材料和线性材料的运用到了极致，港式风格多以金属色和线条营造富丽堂皇的豪华感觉。

现代港式不仅体现的居室的实用性，更体现了工业社会的精致与个性，强调实用服务于功能。

以下是喜欢的风格图片

再来一波

本帖Z后由 zouxuanaini 于 2017-5-30 13:33 编辑

装修公司

这次装修一开始就敲定了半包的模式。全包的模式我也考虑过，但是很多公司提供的产品满足不了我的要求，说的是XX品牌的东西，但是可能Z终给你的也许就是淘汰的产品或者大众化的产品。清包吧，太累，心和身体再也伤不起。

选择装修公司也是令人头疼的事。装修公司名气大的吧，人多，生意也多，管理相对规范，设计千篇一律，毫无新意，当然运营成本也高；不知名的公司吧，人精简，效率高，但是不知根不知底，让人放心不下。熟人的公司吧，又怕扯皮不好意思拉开架势。得意上有很多学习的帖子，通过学习，一边了解了装修流程，一边熟悉装修材料的区别和装修造价，当然也借此机会，知道了很多做的很规范的小装修公司，虽然他们规模比不了东易日盛这样的上市公司，但是他们对家装的认真，细致也足以让人放心的将装修的使命交给他们。

我选择的装修公司不需要规模很大，但是要有操作规范、工人有操守，质量有监督，这是我这种对细节严格要求的人所需要的。

以下是目前一些装修过程中的规范操作，也算是行业主流标准吧，能做到的家里装修基本都八九不离十，省心省事。

本帖Z后由 zouxuanaini 于 2017-8-21 14:44 编辑

关于空调 记得刚看房子的时候到处找空调机位，销售小美女说，我们这只有一个空调机位，我们只准备您装中央空调。好吧，对不起我是乡里来的！于是，装什么样的中央空调在我心里长草了。

办公楼隔壁就是南国大武汉家装，中午休息的时候就去转转，一是消食，二是咨询空调事宜。空调大致分三类：1、国产货，以美的、格力为代表，按我的面积大约4万就可以了；2、日本货。主要是大金、三菱重工、三菱电机、东芝、日立为代表；3、是欧美货 麦克维尔、特灵为代表。

东芝官网——主要是宣传节能

三菱官网——品质

大金官网——市场占有率高

日立官网——好像原装没有空调。性价比可以

我深信一分钱一分货的道理，于是将目标锁定在市场占有率Z高的日本空调上。 大金已经全国产了，三菱重工是和海尔合作，日立和海信合作，三菱电机部分进口，东芝部分进口。三菱电机价格相比是Z高的，大约8万，和大金价格相当，大金的VRV系列是很棒的，口碑很不错，日立相对来说性价比Z高。

但是空调是大件啊，可不比原来用的挂机，3、5千就搞定了，必须慎重！Z后我选择了东芝，价位比大金略低，可选择进口机型。这里我不会贬低任何品牌，都是好产品，个人喜好而已。

定了东芝的品牌，就重点找东芝的门店开始谈价谈方案了。大概找了5、6家经销商吧，一度很接近签约了，总是迟迟没下定金，这里要向给我提供了服务的几家经销商说声谢谢，谢谢你们不厌其烦的解答我的问题，为了理清思路。就在准备找其中一家定下来的时候，有一天在东芝官网闲逛，发现有一家在武汉市TCS店是Z多的，找到电话打了过去，居然是区域经理的电话，很快转给了零售的客户经理。见面聊的时候，他们居然是湖北省总代理，好多经销商都是找他们拿货，于是，不但给我做的方案比其他家更保险更舒适，还给了我一个相当满意的价格，Z后在我软磨硬泡下送了一个东芝电饭煲，买东西这事有时候真的是看缘分。

就是介么找到滴。同学们可以试着打开看看，寻找下自己的空调情缘。

本帖Z后由 zouxuanaini 于 2017-3-3 17:17 编辑

本帖Z后由 zouxuanaini 于 2016-12-29 22:15 编辑

双12开工 在敲定了设计和施工后，转眼到了12月，平面图已经定稿，立面图还有些时日。在开发商和银行的威逼下，办理了不动产证后，开发商终于把钥匙交到我手里，这里不得不吐槽下:办证也是一种负担，没有关系的凌晨4点就得去排队，12月啊，那个冷，大伙脑补一下就好；不想吃苦的就找黄牛，少则500，例如像洪山区要4000，也是黑了良心。可是楼主是专业办证啊，一个小时，全部搞定啦。就是办证的费用一分不少的，物业维修金73元/㎡，契税2%，摸约花了10万软妹币办证，我也是醉了。12月12日8时18分，大家还沉浸在购物狂欢中时，我家开工拉。也算是良辰吉日吧。按照台湾仪程，焚香祭拜，祈求一切顺利，平安多福。

有人要问啦，你的图都没出，急着开工干嘛！

问得好，我是这么想的：1、把更多的时间留给2017年，不抢工，慢工出细活；2、中间有个春节假期，可以利用这段时间好好的调整方案和思路；3、也是Z重要的，年前先拆砌墙，2月份再开工的话，墙体的自然沉降都到位了，避免后期墙体的裂缝的影响。不知道这样对不对？

本帖Z后由 zouxuanaini 于 2017-3-3 17:18 编辑

开始拆墙 仪式完毕，开始拆墙。这些没有技术含量，力气大就行。大锤，电锤统统上阵。拆之前，还是要画好线，不能打歪了。拆完的样子，有没有家徒四壁的感觉

本帖Z后由 zouxuanaini 于 2017-3-3 17:20 编辑

砌墙粉墙 这道工序也是考师傅手艺的，后期墙平不平，有没有空鼓、裂纹都是直接影响整体效果的。新墙与旧墙之间加钢筋，所谓的植筋。过桥，小砖斜铺一样都不能少。墙粉了后要找平，不能马虎。

本帖Z后由 zouxuanaini 于 2016-12-30 16:12 编辑

顶上去

本帖Z后由 zouxuanaini 于 2016-12-30 16:31 编辑

一周后，墙体砌完，用水泥粉平。因为冬季，干透需要4、5天的时间，所以，安排了空调进场安装。这次的空调和新风都是找的一家，看到过两家分开施工的，相互干扰的比较多，质量不尽如人意，所以干脆一起做了，好在和空调总代的人已经成为好朋友，做了两台250的全热交换机，一万多，也算是很优惠了吧。

开工之前，空调新风、设计师、工程师全部到场，做现场精准定位

铛铛铛铛，东芝进口机来哒

还没安装完，这只是局部。

本帖Z后由 zouxuanaini 于 2017-3-3 16:31 编辑

也不给我打电话，也不给我说方案，反正就不理

气场不合

今天空调收尾，新风开工

空调两天就完工了，今天在装新风。 这里说下新风吧。新风机我也用的东芝进口机，做了几套方案，一是用一台500的全热交换，二是用一台350全热交换，三是做两台250全热交换。第一种一台机器就能覆盖全房，但噪音大。第二种勉强够用，风量不够。第三种Z舒适，就是造价略高。东芝的朋友又给了我个惊喜，两台比别家一台高一丢丢。

新风其实不是高科技，分两块，一是风机，二是过滤网，这关系后期费用。看了下他们的成本表，换滤芯成本不高的，几百就可以。起码在武汉雾霾爆表的日子，我和家人可以肆无忌惮的大口呼吸。

装新风是有将就的。机器就不说了。管子用pvc管材，尽量走45°，避免90°直角。因为直角过多，会影响风量，直接影响新风效果。新风和空调一起装，相互便于协调，不打架。

本帖Z后由 zouxuanaini 于 2017-3-7 15:22 编辑

刚刚看了下荷包，又看了下手机银行，支付宝，微信，所剩不多了。到目前为止，支出接近30万了。一入装修深似海，钱包从此瘪下来

占楼专用

空调，新风安装。

空调公司动作还是相当迅速的，七台内机，两台新风三天就装完了，项目经理说别家一般就三个工人，我家包括工程经理，施工员一共五六个，能不快吗？但是我Z在乎安装质量。所谓3分产品，7分安装。产品品质再好，安装工艺不到位，也是白搭！后患无穷。对照网络上的标准，安装还是很不错的。即使有小问题，工程经理也会以Z快速度调整过来。Z棒的是，细心的工程人员，在新风管道和空调管道都贴了标签，以示区分，加压测试完毕后，他们帮忙清理了垃圾，还把管道用抹布清洁了一遍，不愧是湖北总代理之一。点个赞！！

走管很标准，又平又直。

压力表检测，要一直试压到装修完毕

新风机都安装在阳台。

原本准备一台装儿童房，但是离厨房太近，怕把锅炉废气吸进去。

都放在阳台，避免了噪音和空气循环问题

本帖Z后由 zouxuanaini 于 2017-3-7 14:36 编辑

施工保护工作。 接下来的时间就留给施工队了，水电进场前的准备工作。做好室内外成品保护。工程图纸，进度计划，各工种衔接时间都挂在墙上，让来的人一目了然！

走道，走道墙面都贴了保护膜，电梯间转角也加了防护措施。一是起到保护作用；二是保障工地整洁；三是起到宣传作用

大门也用无纺布包裹起来，以免运送物资的时候碰坏大门和油漆

室内进门处，贴了效果图，墙上还有文件袋，装有相关图纸，让施工人员一目了然。

当然还有施工进度计划，还有设计室的联系方式

本帖Z后由 zouxuanaini 于 2017-3-7 15:30 编辑