买房是个大学问，求指点

楼主基本情况：有一套房，对口小学属末流，准备要小孩，手上有130万，也没有什么投资渠道，就想着干脆提前在汉口或武昌搞个学区房，一是以后要用，二呢也算是个投资，关注了一段时间，发现学区房都是很老的房子，十年的算新房了(天地，复地这种壕不算，咱也搞不起，各种分校暂时也没考虑，网上都说不靠谱)，那么问题来了：1.是直接搞个学区房，还是搞新房投资过两年再置换学区房，过两年或许会有带学区的新盘？毕竟现在只是在计划要小孩，没有到非买不可的时候2.如果直接搞学区房，是搞那种10年左右贵一点的还是搞20多年稍微便宜点的能保值？