万能的得意大神们，想请教一下关于离婚购房的问题。
楼主跟老公都是外地人，谈恋爱七年结婚五年，现在有一套80左右的小房子，15年有了宝宝之后明显不够住了，攒啊攒啊好不容易攒了点钱，首付又提高到五成了。
现在跟老公合计着离婚之后以首套房三成首付来买，第一套房子是两人共同纯公积金贷款，老公主贷人，我次贷人。在网上查了很多，有的说我们这种情况就算离婚，双方也属于有房，不能按首套操作。也有的说可以变更还款人。
有意粉了解这块吗？真心求建议。跟老公感情很好，出此下策也只是为了居住环境稍微改善一点点。毕竟作为普通工薪阶层，攒钱的速度赶不上房价的增速啊。
有了解的亲吗？
两只老虎66发表于 2017-03-07 04:19 婚后共同贷款的，比较麻烦。需要结清贷款，离婚后做产权分割，转至一人名下。另一方购房算首套。婚前一方购买的，可以直接离。
是婚后买的，看来行不通了啊。
liutangxian发表于 2017-03-07 07:04 你首套房不结清，离婚也是白离，首付一样5成，首套房还清了，离婚才是三成。所以按照你说的，还是好好上班，别打离婚的念头。
那我们还是换房吧。
小意1116发表于 2017-03-07 00:22 80平的房子一家三口还是可以挤着住下的，为了这离婚多不好
还有奶奶帮着在带，所以是四个人啊
christas发表于 2017-03-07 08:26 可以吧，只要房产证上没你的名字
有我的名字
辉腾汽车发表于 2017-03-07 08:37 房证上一个人，结婚期间买的、还是夫妻的
房产证上两个人，婚后买，共同贷款
看来离婚这条路行不通了啊。还是老老实实卖房置换好了。
和尚洗澡爱飘柔发表于 2017-03-07 08:43 如首套房贷款未结清，离婚买二套，首付5成，请问这么做，银行会限制我贷款吗?担心贷款办不下来。
那你为什么要离婚买啊
我不是在笑发表于 2017-03-07 08:46 房子不能卖了再换个大的啊？
主要是中间搬家什么的挺折腾，能买二套Z好了，不行就只能置换啦
小小路飞发表于 2017-03-07 10:00 先结清贷款，办理房产证更名，然后离婚，再吧房子拿去银行抵押当首套首付，这个我情况和你类似，都问过了，比较麻烦，我目前是等5成首付或者政策变化
政策周期一般是两年左右，等这轮周期变化，房价不知道涨成什么样。哎！
aug4发表于 2017-03-07 10:24 搭车同问目前夫妻两套房房 一套还清 一套纯公积金在还 都是我名下的能否离婚全划给老婆 然后按首套购房？
你都两套了还买
心莲发表于 2017-03-07 12:19 一亲戚小两口吧，婚前各有一套房。去年9月后为了买房办了离婚。直接协议，婚前房产各归各。男方一套房有商贷，女方房子无贷款。男方又商贷了一套房，很顺利无瓜葛。其实同样女方也可买房，目前在看。根据她们的经 ...
是啊 目前已经放弃这条路了
房屋银行发表于 2017-03-07 12:45 离婚需要提前结清房屋贷款，到房地局财产分割。同时离婚以后会产生2个问题1，刚刚离婚就来买房，银行可能质疑，央行在控制购房来限制房价上涨。2，离婚后一方收入够不够，现在房价这么高，动不动就贷到100 ...
有购房资格，武汉户口，名下仅一套
尼古丁丁发表于 2017-03-07 12:44 可以的，直接问想贷款的银行。或者直接问售楼部的人
是吗？但是据我所知都是不行
房屋银行发表于 2017-03-07 12:51 什么都不行？
离婚啊
房屋银行发表于 2017-03-07 12:56 不是离婚不行，是离婚并不是Z好的解决方案，就像你说的。等到政策放开了，房价又是资格样子了
你有什么好的建议？
房屋银行发表于 2017-03-07 13:09 首套首贷可以Z大程度的贷款，而且税费也可以节省不少二套二贷就要有点实力了，如果再准备买的房子超过144平米，就要付7成，加上评估价比成交价偏低的情况，基本只能贷一点点了
道理我都懂，问题是做不了首套首贷
两只老虎66发表于 2017-03-07 14:27 说简单点，在房管局数据库里，房子都会关联名字。房管局在购房备案时，会根据购房者婚姻状况，出示相关证件做房产登记：已婚购买，登记时房子会关联夫妻俩的名字，未婚的话仅关联购房者名字，不举例父子俩购买的情况 ...
谢谢，您说的非常清楚了。如果是婚后共同买房但是房产证只有一方名字呢？离婚是不是也要还清贷款才行。
两只老虎66发表于 2017-03-07 14:45 你都说我说的非常清楚了，我只能说你没看懂我说了。别偷懒，仔细阅读我说的。
仔细拜读了好几遍呀！那这个意思是不是婚后买房房产证上有没有名字都无所谓了呀
得意妹妹发表于 2017-03-07 15:25 顺便问下意粉：男方婚前买的，房产证没有女方的名字，现在离婚了，女方想买一套，属于首套房吗？
你这个应该没问题
水果班地瓜发表于 2017-03-07 15:29 卖了再买大的啊
嗯 应该会这么做了。
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