请问我谈的中介担保评估费合理吗？

前两天签了一套房子，房子189w，贷款85w。中介给我算得中介2.5，担保1，评估几多来着忘了，总价是6w多，我直接说4w包干，干不干，不干就不买了。然后就签了买房合同。其实我是想着中介谈到1.5，中介不同意，因为是独家卖房。想谈到3.8w但是没开口，估计也不同意。

4w包干，就是后期不付中介任何费用了，在房产局要出的钱我自己出这个价格亏吗？