这个二手房 中介给的价格 评估费用 合理不

面积 67平米， 卖价118万， 二套房贷款评估总价93.8万 （首付5成是 72万 贷款46万），贷款手续费用1%担保 4600元，0.3%评估 2814元， 过户税费1%契税9380元，个税1% 9380元，工本费，印花税手续费1876元。 首付+贷款费用+过户费用+中介服务费 =约 77万