【芬琳品赫涂料杯第9届家装日记大赛NO.189】淡妆素抹总相宜，128平三房现代简约江南春

购房经历：

2015年12月惠州市大亚湾的房地产市场经过深圳房价暴涨的洗礼之后开始爆发性补涨，我们公司的楼盘从6000元/平涨价到12000元/平，基本是每天涨价500元/平的节奏，Z夸张的是上午刚涨价500，下午又涨1000元/平，当时每个买房的业主都感觉自己买房就是赚钱，早一天就少奋斗一年，晚一天就多奋斗5年。我们公司没有买房的人都捶胸顿足没有把握房价洼地的时机，毕竟2013年来到大亚湾的海景房才5000元/平方，买套二手小三房首付就几万块。2013年到2015年的上半年，大亚湾的房价都毫无起色，但是由于大亚湾的地域优势，靠近深圳车程不过40分钟，还有各种深圳地铁开到大亚湾，大亚湾并入深圳的各种利好消息，在深圳买不起房的人、想投资的香港人或者选择在广东过冬的北方人都涌入大亚湾来买房。曾经被人诟病的楼盘也卖的非常红火。此时的我感觉武汉房价补涨只是时间的问题，跟家人商量后，16年3月就开始了看房的历程。

当时看了恒大御府，开元公馆、东湖城，金地自在城，保利、融侨悦府，山外山，美林青城，从青山看到岳家嘴，这时发现看房已经有点晚了，要不就是尾盘，要不就是捂盘。曾经9000左右的东湖城当时均价已经11000了，依然是认筹捂盘不卖，岳家嘴附近的房更是只能买个两房。只有先认筹东湖城，但是销售说认筹了不一定能买到你想要的三房，我听完就想吐血了,涨价了还不一定买的到。话说本来我自己看上了恒大御府的，可是被家里亲戚极力否定，那就只有看二手房。

本帖Z后由 妞哥 于 2017-3-23 18:44 编辑

17年春节的时候听我爸妈说，青山区大拆迁，奶奶家的房子要拆了。老人腿脚不好，家里钢都的楼梯房不能住，所以就必须准备开始装修了。买房也是，装修也是，都是赶鸭子上架。 春节前，我叔叔把他家的装修的项目经理叫来量房，项目经理介绍了个设计师。可是看了我叔叔家的豪装感觉这个项目经理做出来的东西比较一般，但是因为我不在家，所以想着能让叔叔帮忙看下工地，就让这个项目经理先报价。作为老意粉，那几天就天天突击装修日记，尤其当时有位意粉看了几十家工地，把各个装修公司特点都分析了下，Z终选择了LXGM,LOL,PYJ这三家作为备选。

DHZS:一家在南湖的装饰公司，老板在大亚湾项目做的楼板现浇工程，认识了将近4年，工作很认真，做事亲力亲为。记得之前聊了下他们装修公司的活动，全包两房58000，三房98000，大自然木地板，兔宝宝木板，东鹏瓷砖，洁具，橱柜就是市场1200一米的那种。水电，防水质保10年，当时想着如果自己装修的话，就找他的公司做。春节后跟他联系，安排设计师上门量房，设计出图出预算，设计师做事很认真，思路清晰。Z后半包的价格稍稍低于其他装饰公司的平均价，算是给我的友情价了。现场也能按照武汉市场主流的工艺施工，熟人熟事，装饰公司基本就这样定下了。

本帖Z后由 妞哥 于 2017-3-24 11:26 编辑

小区配套不错，下楼就是和平公园

本帖Z后由 妞哥 于 2017-3-24 15:11 编辑

电梯 楼 楼 楼

1.主材 品牌 明细 随便一算，就超预算

2.关于半包 清包、半包、全包的优劣势

3.暖气 Z新工艺“云顶” ，水走天，连暖气也走天

4.关于房型 奇葩的房型，合理的设计

5.开工、拆墙、铲墙皮 良辰吉日开工

6.水电开槽

7.水电完工 水走天，电走地，减少隐患

8.瓷砖 关于品牌瓷砖

9.橱柜

本帖Z后由 妞哥 于 2017-4-5 10:14 编辑

主材明细： 参加各个建材城，得意活动，目前已定以下主材

本帖Z后由 妞哥 于 2017-3-23 17:12 编辑

关于全包，半包，清包

清包：这是所有装修中Z省钱的方法，只是自己要多下功夫，能够降低装修开支，而且装修材料的质量也在自己掌控之中;虽说省钱、但同时也会占用大量时间。买材料、协调工地的施工工作、随时会补货等。所以选择这种方式的业主你要有足够的时间、精力。

半包：半包就是装修公司包工，业主需要购买部分主材料，装修公司负责提供辅材料。对于各自购买的材料，必须在进场时由对方进行验收，认可后才进行施工。这相对于全包来说价格上要便宜很多，节约了管理费用及采购费用，主材选择性更多，丰俭由人。

全包：所谓全包，就是把所有的材料和工程都包给装修公司，业主只要出钱即可，这种方式Z省时省力，但是鉴别装修公司的信用度和实力就显得尤为重要。主材的选择性略少，需付出更多的管理费及采购费等。

在大亚湾的时候，给公司做了几套简装样板房，全部清包。人工、材料全是自己一个人搞定。材料不够，工人怠工或者敷衍施工，装修当中各种问题基本都被我碰到过。直到后来留下熟悉的师傅做事，再装修的两套房才顺利很多。所以，除非有自己很熟悉的工人，否则我是绝对不会选择清包。

Z后定下装修公司，选择半包。这是我妈去DHZS门店里签合同的时候照片，砸金蛋砸个奥普浴霸，Z高奖是双门冰箱没有砸到！

定了个良辰吉日2月27日，开工装修之旅开启。

本帖Z后由 妞哥 于 2017-3-30 15:55 编辑

把厕所的干区墙拆掉之后餐厅就亮了，厕所采光倒还好，主要是靠东边的书房暗。客厅确实特别大，我把客厅打一面柜子之后也还好。主卧，次卧，客厅的阳光非常好，符合我妈的要求。再就是动静分区，互不打扰。买房只能矮子里拔长子了，看房德时间拖久了，钱就不够了

昨天写到一半，网络崩溃了，白写了。等下班了再补吧

暖气：

武汉市场主流就是地暖和暖气片了，但是因为地暖24小时不能关，又会将热量损耗在隔壁左右及楼下邻居家里，每个冬天取暖的费用过高。所以考虑到经济问题，目前Z适合我家的就是暖气片了。

我家亲戚装的都是菲斯曼的暖气片，不过他们建议我也可以考虑下威能，正好得意上有美辰暖通的开门红活动，报名的第二天就去了山河大厦的办公室把暖气片定下来了。接待我们的是王康，根据我家的情况合理化建议，提供Z优化的方案。后面我找他推荐下新风系统，结果他说我们家房型不适合安装，这样的销售太少见了，竟然不强推产品，不可思议。

Z后定了威能进口炉（他不推荐冷凝炉，因为要配置新风，净水系统配合，又节约钱了...），5个暖气片，金牌师傅安装云顶。总共20000+出头，还送了双立人的锅和刀具。费用还可以接受。

云顶式安装可以看这个贴，暖气片各种安装方式得意小编分析的非常清楚，就是看的这个贴长草了云顶。暖气安装方式的优劣势（章鱼，双管并联，云顶） 前期贴砖或铺地板的麻烦，后期检修困难等问题都能避免。听过好多安装章鱼或者双管并联的家里，因为槽开太浅，封盖之后不好贴砖的问题，而且后期有冷凝水，时间久了之后生锈，潮湿都是个问题。 果然是金牌师傅，安装的非常认真，开槽，走管，封槽，做卫生，一气呵成。

本帖Z后由 妞哥 于 2017-3-24 15:36 编辑

关于房型，这个户型朝南，动静分区，两个卧室和客厅朝南，采光好。书房在东边，面积小采光不好。老人和我爸妈就住朝南的两个卧室，我就只有睡书房。

但是由于我有风水迷思，书房床头有10公分的横梁压顶，如果增加10公分的床头，那就要牺牲床的长度，或者衣柜的厚度。所以跟设计师商量决定拆掉书房和主卧之间的墙，打一个书房和主卧背靠背的衣柜，然后书房做一个榻榻米，这样就合理利用了空间。

客厅相当大，这个户型的楼上楼下邻居都是把这个客厅改为主卧+衣帽间，门厅改成客厅，变成主卧超大，客厅超小的布局，采光不太好，所以放弃这个方案。Z后商量下来，因为卧室可以收纳的衣柜少，在客厅靠墙位置定制一整排衣柜，视觉上客厅变小更好布局，也增加了收纳功能，皆大欢喜。4.5m长的大衣柜，可以放好多东西！

我的鞋特别多，定制了整面墙的鞋柜，完美利用空间。

2月27号黄道吉日顺利进场，响炮，我爸象征性的砸第一下墙，做好保护，就开始顺利开工了。

师傅砸墙相当迅速，一天砸完，第二天就清渣退场，现场垃圾清理非常干净。

本帖Z后由 妞哥 于 2017-3-30 15:09 编辑

垃圾清运完就安排人过来铲墙皮，说实话。实在不建议开发商做房子的时候把房间内批腻子，只是当时好看，装修的时候又要铲掉，再刷墙固、地固，业主花的钱更多。尤其是我这个房子腻子的材料实在，这位女师傅说实在是很难铲掉。Z后只能先铲个大概，等砌墙浇水养护的时候，再洒水浇湿来铲。

因为大亚湾的楼盘有个房型比较暗，销售总监希望可以刷白更好卖点，我把我家的情况跟他说了之后强烈建议她不要刷，费力不讨好啊。

本帖Z后由 妞哥 于 2017-3-30 15:20 编辑

找了半天没找到砌墙的照片，砌墙无非就是小砖打底，拉筋，上面小砖斜砌，新旧墙面挂网抹灰。大多数装修公司都能按规范施工。正好周末这几天，我爸妈就轮流去给墙浇水养护，沉降几天。

接着暖气就进场了，暖气已经发过了。。。美辰暖通 威能暖气

暖气走完管，就是水电定位开槽。

水走天，电走地，这是一开始就跟装修公司确定好的。

然后电的话就是开关要多，开关要多，开关要多... ...，因为开关太多，水电师傅还抱怨了下，开的槽太多了。这个时候就该老板出马了，适时安抚（用钱），不需要我们操心了。这就是找好装修公司，找好老板的好处了。

其实，水电师傅还是非常敬业的，开的槽横平竖直，垃圾归堆清理干净。曾经我做清包的时候，清理垃圾也是个麻烦事，只有把垃圾归堆之后，专门请人清理，费神。

本帖Z后由 妞哥 于 2017-3-30 15:46 编辑

水电师傅辛苦了几天，终于完成水电。老板，设计师，水电师傅还有我爸妈一起过来验收水电。老板亲自检查线管，管卡固定，包锡纸的情况。基本我不在武汉，也不用操心了。

本帖Z后由 妞哥 于 2017-3-30 16:07 编辑

水走天，Z需要注意的就是水管固定，吊卡要固定好拐角处。

另外，卫生间留暗地漏，二次排水用。Z早二次地漏是在广东地区普及的，如今武汉地区这两年也跟紧潮流，设置二次地漏避免了沉水箱积水过多，导致积水箱下沉开裂漏水，或者积水过久发臭的问题。

还有就是厨房地漏，关于厨房地漏我也是犹豫了好久，到底是做还是不做。当时看了晃晃大神的贴，他是在墙边开了个洞，接根管出墙外做了个墙漏。跟设计师讨论了半天用什么方法来处理，他建议还是直接走管，做个40的地漏，但是不可避免的就是厨房地面会略高于客厅地面，并且厨房地面需要找坡。当时我看了好多贴，找了网上的资料发现，做了地漏的人会因为长时间不用，地漏被菜叶堵，或者楼下水返臭的问题Z后还是把地漏堵掉了。而没做地漏的人反而后悔应该做个地漏的。本来开发商走水电的时候在厨房并没有留地漏下水，也就是厨房无地漏的设计。考虑再三，还是决定不要厨房地漏，每次出远门就关掉水阀，毕竟家里也经常有人。

水电验收，Z关键的还是试压。1个压试了几个小时，没有掉压，则水电正式完工封槽。

本帖Z后由 妞哥 于 2017-3-30 16:20 编辑

现在刚做完水电

装修公司已短~

装修公司已短

关于瓷砖 瓷砖的选择无非就是吸水性，耐磨性，还有辐射污染等。家人都有品牌迷思，认为品牌中诺贝尔的瓷砖是Z好的。但是价格也是非常好看，看了下比较顺眼的花色，Z后的价格算下来大概1万+，小农的我实在有点接受不了。

因为在广东大将军的品牌还算比较火，就联系了大将军的工作人员，让我妈去看了下大将军的瓷砖还有人在地铁站接，点个赞。选了柔面大理石，水泥灰的颜色，在卫生间里用，效果还是不错的，现代风格，可惜不合我妈的意。一厨一卫二阳台 6000+，价格实惠

然后又转回欧亚达看了马克·波罗，花色确实非常非常非常多，价格也低于诺贝尔。花色太多也有点不好，容易挑花眼。我妈拍照片我来选花色，柜姐认为我自己搭配的不好，但是我又瞧不上柜姐搭配的。所以。。。气场对不上就拜拜咯。一厨一卫二阳台 8000左右

Z后，还是转回诺贝尔。说起来，诺贝尔的柜姐还是比较执着的，一直找各种活动降低我们的成本。终于找了天猫的买地送墙的活动，厨房买点杂砖，阳台在大将军挑点便宜砖，预算总算控制住了。活动砖只有两种花色，厨卫一样一个花色，也省的我跟我妈费心思挑了。一厨一卫 8000+

总的来说诺贝尔的釉面是看着Z舒服的，马克·波罗的布纹砖Z好看，大将军价格Z实惠。

诺贝尔 699~700 买地送墙（墙面高度2.4m)

大将军

得意活动3.5~4.5折，汉西有店

马克·波罗

因为柜姐质疑我的审美眼光，白眼一下，柜姐的素质和话术要提高。

其实花色确实很不错。

本帖Z后由 妞哥 于 2017-3-31 10:25 编辑