买房纠结，请大佬解惑！

本人目前是武昌普通上班族，跟老婆双方家里凑了点钱想改善兼投资再买一套小房，现在买房很纠结，目前看中了两类房子:

1、接近市中心闹市，临江小户型，普通住宅，证上38平，室内加赠送实用有41平，一室一厅，可改成较小两房，总价95万左右，对口某名校分校，离2020年开通地铁口600米左右，目前租金2600左右。缺点:单价高达到2.5W，朝向是单面，开放式厨房，以后有小孩不适宜居家。

2、白沙洲某楼盘，三环内，2020年离地铁口100米左右，且是地铁交汇处，目前2室78平92万左右，但均未满两年，后期税费中介达10%，到2020年估计会升值。