【WuLi房事 SeaSon1 No.48】我的二手房成交记录

文中故意省略了中介和小区名，怕别人误会我打广告。

只能说，是缘分，也可能是火气不错。

我遇到卖家也很实在，非常配合。

昨天过户，中介的经纪人都说，你们这从看房到签合同到过户，是他见到Z快的一次，没有任何意外出现，搞得他都跟不上节奏了。

本帖Z后由 feelzzr 于 2017-4-18 22:11 编辑

已短。。。。。。。。。。。。。。。。

已短。。。。。。

统一回复上面问价格、小区、学区的朋友，是我以前做的功课，不一定全面，仅供参考。

1.关于学区，南湖对口南湖一小，二小以及南湖中学的，必须是辖属武昌区，南湖二小和南湖中学以前同属南湖学校，如能进南湖二小在目前看来是Z稳妥的，南湖一小次之。另外省实验现在已改为私立，我了解的情况是从去年开始，入校会让家长签一个告知书，内容大意是告知在省实验就读不一定能完全保证可以直接对口南湖中学（这一点是听说，具体情况没核实）。

2.关于小区，南湖内辖属武昌区并不是很多，所以目标小区主要集中在丁字桥南路以西，富安街以南。靠北的旧，靠南的新，小区就不一一列举了。

3.关于价格，二手房由于建成年代、户型、朝向和房主装修等等因素复杂，并不好统一而论。我看过的从1.6到2.1的都有，所以这点必须自己去好好做功课。

总之还是那句话，买二手房，需要明确的知道自己的需求，提前选好自己的目标小区，按照自己的需求来。果断而不盲目！

讲真，二手房参照小区和价格真没太大意义，每个户型、装修都不一样，我看过两套上下楼同户型的房子，一套的装修可以直接入住，另一套进去必须的大项目，但价格相差近20万。我是个爱折腾的人，所以我没对房内装修有什么要求，恨不得买毛坯。

讲真，二手房参照小区和价格真没太大意义，每个户型、装修都不一样，同小区同户型，价格差距都很大。

是的，选一家靠谱的中介很重要，我这家全程陪同，只需要你到场签字即可。

谢谢！另外标题改成“他”好吗？不是她。

看来你看到关键了。我了解到目前的政策是二小的学生可以完全对口南湖中学，一小的，有部分是房产在洪山区，所以在南湖中学无法满足的情况下，可能会对这部分学生按户籍划片，武昌区的户口目前可以对口南湖中学。

包含水域，目前了解的水域还不存在问题，几年后呢，上次有听说，南湖中学要分拆成南湖一中和二中，不知道是否属实。

看了那些小区，我可以给你提点自己的建议

恩恩，不过这一年半载是不会进去的，等地铁通吧。

要么小学对口，要么户籍对口，要么找关系。

同道中人，这个就是要果断哦。

具体小区就不说了，没电梯的1.6很正常，能看中的都在1.8以上了。你要看中的可以帮你参考下，之前做功课，在家看谷歌，然后开车去南湖转，在里面用摩拜转，基本每个小区的保安和大妈都接触了。

这个嘛，不好说。中介掌握信息，派人跟踪服务，费用明码标价，付出劳动获得报酬，我觉得应该。

我还觉得中介人员也很辛苦，我加了4个中介人员的微信，别人长期每天保持在2万步以上。

同情中，二手房真有点缘分的意思。你叫多少定金，毁约能占便宜不？

35的定金虽说不吃亏，但也烦人，时间精力都浪费了，今天外省有个房屋买卖毁约法院判决的案例，法院判决卖方除双倍赔偿外，还追加赔偿房屋增值部分的收益。

看南湖，是学区还是居住。如果需求一样可以帮你参谋