有必要抵押一套房贷款买新房吗？

一套买了十年的两室在二环内地铁口，两证已满5年，无贷款，自住。

一套三室在远城区，新证，目前门口地铁在修，估计2019年通车，贷款随时可以还清，出租中。

目前两室一家三口，时不时老人会过来一下，实在太小，想换个起码两卫的房子，所以打算卖了远城区那套，再贷点款，在家附近买一套大一点的。那么问题来了，远城区那边门口地铁在修，地铁通了房价肯定还有上涨空间，我是该卖了远城区那套呢，还是该抵押两室的房子凑首付呢？