建房成本一平方2000左右，拿地成本换算到楼面均价按每平方10000元，还有税多少？如果卖20000每平，利有多少？卖3万？利有多少？
房产开发商是暴利吗？
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建房成本一平方2000左右，拿地成本换算到楼面均价按每平方10000元，还有税多少？如果卖20000每平，利有多少？卖3万？利有多少？
任志强称：我们调研了北京等一线大城市的70个项目，发现地价（土地出让金）大约占到平均售价的一半多一点，54%-55%，再加上25%的所得税、增值税可能到60%，包括地价和各种税费在内的成本占到房价的70%左右。这么说，我一位朋友刚以600万元购买了一套房子，里面约420万元属于上交国家的钱了
asdfgt发表于 2017-05-21 19:28 虽然知道 但是不不能说
你写的也……~你懂的
就看着你们高兴抢房子，自住也好，找接盘侠也罢，我就买包瓜子{:boy ...
有人说房产开发不好搞！
代鹏发表于 2017-05-21 19:39 很多房企利润率应该在5%以内吧，税费太多了，60-70%交给了国家，开发商却背了黑锅。
既然ZF拿95%的成本，为什么控制房价，不停出台方案，控制房价，就没想到是自己收税太多了列？只收25%的税，房价不就便宜很多吗？
asdfgt发表于 2017-05-21 19:44 几十亿 上百亿哪里来的？
别人跟我说大不部分都被国家收税了70%的税！
asdfgt发表于 2017-05-21 19:53 到此为止了 跟你说这么多，我简直就是在找死~
莫名石发表于 2017-05-21 20:42 高层住宅的建安成本一般在3000多，外加销售经营成本能到4000，开发商在武汉拿地价平均5000吧，这样总成本9000，地价5000的房子往往可以卖15000左右，那么15000-9000=6000， ...
你也是分析高手！
望望天发表于 2017-05-22 07:59 你怎么不看开发商投入了多少，大部分的楼盘不都是一期卖的钱开发2期这种搞法。
房地产可以空手套白狼！大部分钱是银行贷的，如果资金断裂或房产崩盘，那无非就是破产！损失的是银行的钱！
c0026发表于 2017-05-22 08:43 你漏了资金成本，拍地建设80%都是银行的钱，现在融资成本低到7个点，以前成本高11个点。平均算8-9个点。综合算下来，估计资金成本在房价的6个点左右。
你想得周到！
Sherman_T34发表于 2017-05-22 08:32 不算吧，房企一般都是高负债的
负债高那房企也会转嫁给买房者身上！
nimagelaib发表于 2017-05-22 09:17 已经有狗腿子说了，郭嘉允许银行倒闭，但是欠的房贷，每一分钱都要还。
贷款的买房人没影响的反正总可以住！
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