小户型二手房还是郊区新房

请各位大神指点，仅属个人意见！

总价100万左右，是买南湖中心地区小户型二手房还是买三环外郊区新房好？

南湖中心地区二手房：上班近，配套成熟，房子都是12年以前的，只能考虑一居室过渡，小孩马上出生，以后肯定要到郊区买新房！

郊区新房：上班自然远，但一家人足够自住，配套不成熟，还要等两年！小孩以后上学要到南湖中心长期租房或买小户型二手房，单位有对口学校，小学不错，初中差！