有必要把新南湖的房子换成老南湖的学区房吗？

目前住的大华三期的房子，环境物业都不错，但属于洪山区，没有比较好的学校。儿子今年大三，按说学区还不是考虑的事，但想着未雨绸缪，把大华卖了，换同等面积，老南湖里有地铁，对口南湖小学，初中，房龄也不太老的房子。请教房版高人，有这个必要吗？我的主要理由是，随着二胎出生，今后学区会越来越抢手，南湖的学区房性价比还行，当然现在也接近两万了。一是保值，二是今后备用。