崇仁A片拆迁评估价出来了，算下来居然真是打包价3万....

我们这一片基本都是40平以下的.....

刚出评估价，估计还得几个月

已更新，请领导批示

房价疯涨，捆绑精装修溢价，公积金降到50万（而且绝大多数盘不接受公积金了），加息，商贷利率从8.5折起步到现在的上浮10%(这25%的差价是永久的)，日光盘，茶水费........

去年到今年，总体购房成本几乎翻了一倍，我还不是不敢相信这是真的.......

这120万等价于去年的60万，你这样想：假如这是个16年的帖子，崇仁路/武胜路，40平米Z后补偿60万，是不是就觉得蛮合理了？

本帖Z后由 timgun 于 2017-6-15 19:56 编辑

感谢提醒

有情岁月 发表于 2017-6-15 22:01

还有住房困难补助，只有选择货币补偿且是唯一住房的才能算。你两个方案都算进去了

您是对的。 “住房困难补助”只有货币补偿享受，那产权置换还要减去6万。

不过，“建筑面积补助”赠送的6㎡，按照您的算法，其实影响也不大，甚至对某些拆迁户更有利，因为产权置换的房源均价Z高的有一万九（洺悦府）大大超过评估价了，低的也有一万二（金桥庭院）。

本帖Z后由 timgun 于 2017-6-16 12:18 编辑

无搭建不是很正常吗~~ 停产停业是我家的特殊情况 然而拿满了也就3万块，和装修赔偿一样，属于可以讨价还价的蝇头小利......

既然你不知道 那你就一定不在范围内 拆迁办已经上门谈了几轮了

是的，必须是被征收人本人名下唯一住房才有40㎡的保底

........除非会闹或者有路子，这几条是常规安抚项目。这些钱我都没有计算在内，只是按照政策的序号占一行格子。

有情岁月 发表于 2017-6-16 12:27

置换房只有盘龙城和金桥，哪里有洛悦府？中民仁寿里是全货币让你去团购的，不补面积你。

洺悦府是这一期公告里面新增的，据说已经有些户型大一些的街坊跑去签字定了洺悦府了。这次产权置换字面上是洺悦府、金桥庭院、恒达盘龙湾三个地方（盘龙湾不会有人去的），据传还有少量别的房源可以操作，就看自己关系硬不硬了。

本帖Z后由 timgun 于 2017-6-21 10:56 编辑

呃 所以我考虑拿钱再去买商品房算了 差的部分再贷款......

以公房、企业自管房房本使用面积为例50㎡，但征收办公示的是你家的建筑面积，先弄懂使用面积、换算成建筑面积、分割后的共有面积计算公式：

使用面积50㎡×建面公式0.33＝16.5㎡＋50㎡＝66.5㎡

公共部分（楼梯间、室内走道、厨、厕、水池、渣道等）假设有30㎡，一梯四户，30㎡÷4户＝7.5㎡＋66.5㎡＝74㎡（你家公示的建筑面积是74㎡）。

0.33的系数我之前也有所耳闻，所以我之前是按 房产证面积31.3㎡*1.33=41.6㎡这么算的建筑面积，不过今天去探口风拆迁办是 房产证面积31.3㎡+7.3㎡公摊面积=38.6㎡这样算的.......这就纠结了。求教，这个0.33的系数有没有什么论据啊，条例啊，文件啊，或者有先例？

顺带一提，我们这一片是符合房改政策的公租房，不过都没买断。

本帖Z后由 timgun 于 2017-6-18 00:57 编辑

同地段二手房大概60㎡不到的样子

理论上有要求，但是据说拖点关系可以把不符合政策的也给你补了，类似的还有门面补偿，也有操作空间。拆迁就是一笔糊涂账，虽然我家没扯皮没捞到额外好处，但第一批拿钱，Z快的速度买了新房，算一算后来的贷款利率上涨，也还是划算的.....