做一名好房东，从装修开始

电梯.....................

1、买房记

2、为什么选装修公司

3、选择装修公司4、 开工铲墙

5、砌墙

本帖Z后由 恩戴米斯月光 于 2017-6-25 20:49 编辑

一、买房记

2015年准备买房子投资，我是属于比较懒的人，觉得买房子就在家里附近买就行了，万一出租或者卖都好带人家看，家附近就是橡树湾和融侨城，橡树湾二期基本上是尾盘，三期还在建；融侨城一期正在售，房价低迷，售楼部天天打电话告知什么节又做活动啦等等，期间各种折扣，橡树湾绿化好些，房间距也比较大，融侨城比较紧凑，密度高，但价格比湾子每平便宜了一千多点。当时想着便宜点好卖，就选了融侨城。而且按自己的老眼光选了90的面积，以为小户型好卖。哪知道现在年轻人都希望一步到位，还有二胎的政策，房小了根本就不够用。失策失策！

我当时选的是二梯三户，出行是方便了，公摊也就是黑大黑大的26%，实际套内面积只有六十几平，习惯了大房子，2016年11月收房的时候跑去一看，觉得小得不能住人，多看了几次才慢慢习惯。难怪现在基本上都是买大户型。不过，当时房子买在低价区，现在的房价看看，首付钱真心的拿不出来了，满心的感谢售楼部漂亮妹妹把我说动了。

开发商因为各种原因在2016年5月才交房，我们一起组团打官司申请延期收房赔偿，有的人先收了房，我是真懒，一直到开发商打电话来说可以办房证了，才去收的房，时间已经到了2016年11月。收了房后顿时感到压力来了，是卖还是租？看着房价天天往上涨，融侨城的地理位置还不错，离二桥、徐东一两站路，出门左转公汽多，地铁也在建，算了装修租吧。

本帖Z后由 恩戴米斯月光 于 2017-6-21 07:01 编辑

二、为什么要选装修公司

好多人都奇怪，我一个出租房为什么要找装修公司？两万半包、三万多全包的施工队一大把，感觉定位不准。我想主要原因如下：1、我没有认识和熟悉的装修队；2、工作忙，我和家人都没有时间管理和监督装修；3、虽然是出租，我不希望租客为漏水、漏电、墙壁起皮开裂脱落等等原因烦心来找我；4、我要有售后。5、中了日租房的毒，以前旅游时住过许多民宿日租房，都是非常漂亮的风景。总想着租不出去就搞个日租房。

总之，我希望找到习惯良好的房客，我也尽可能提供一个良好的环境给他们使用。所以我希望找一个尽责还有售后的装修公司。

再说白点，我愿意多花几千元买个安心。木法，我真心的怕麻烦。

本帖Z后由 恩戴米斯月光 于 2017-6-21 07:02 编辑

三、选择装修公司

懒人选装修公司是不会想多了的，我真心佩服那些谈了十几家的达人们，在我收房一年的时间里，我一共谈了4家，量了2次房，就签约了。过程各位客官请往下看：

决定装修后，我马上就上得意看起了装修板块，第一家就选的LXGM，觉得爆款网红应该口碑不错，同事也有推荐，约好了跑去一谈，LXGM的员工和设计师态度都非常有礼貌，在橡树湾融侨城也都有装修过，没有量房，三四天就拿出了设计图，有三四个方案，看得我心潮澎湃。谈到Z后，才知道有管理费、设计费，而且画的图纸是不能拿走的。顿时觉得内心一万个乌鸦飞过，自己怎么没有对装修公司做做功课呢？当时不巧父亲生病住院了，事情就搁置下来了。这期间自己也冷静下来，虽然是自己的房子，但是要出租，工艺要求简单，只需基础工程实用、扎实、牢靠就行了，无需想多了。

装修的事情给我就这样从2016年11月耽搁到了2017年5月，我想，再不装修，房子就放旧了。装修的事又提上了日程。

这次先联系的是某某公司，和某某公司的客服先说明了我的房子是准备出租的。来量房的是个很年轻的美女，了解情况后，她觉得出租房真心没有必要在装修公司装。我内心默然，我也不想让你们赚啊，我找不到靠谱的啊。美女设计师Z后说了一句：你要量房我也帮你量。我知道你为我好，可是我的想法和你不一样啊，我想基础工程做好点，想给你赚点小钱啊。美女的话打击了我，我还是让她量了房，并约定一周后见。到了约定的头一天，父亲又住院了。（犯冲吗？我怀疑了！）这次住院只是虚惊一场，五天后父亲出院，我也懒得再找她，她也没有联系我，换吧。在这里说声对不起。

第三家联系的是DC，DC的报价单价很快就发给我了，只是客服很有礼貌的问我半包金额能否达到4万吗？我有点懵了，半包到4万，臣妾做不到啊。客服说可以打柜子，基本上就可以超过了。我不想打柜子，万一坏了，我怎么换啊，出租房肯定是买柜子好换。我顿感出租房在正规一点的装修公司里有点受歧视。

各行有各规。我想，或许只是没有碰到合适我的装修公司。

5月底，在得意家居板块浏览时，我看到“妈妈说名字要长”的帖子http://www.deyi.com/thread-10575264-1-1.html，对FGYJ这个设计师和工作室产生了兴趣，找“妈妈说名字要长”要了FGYJ的联系电话。第一次和木梵联系，木梵电话里估算了一下面积，直接问我，半包3.5万接受得了吗？我想了想，没问题。就安排量房了。量房时，木梵并没有过多的询问我的意见，直接将他的想法边量边讲。我暗自腹诽，这家伙怎么不听听我的意见？在等设计图纸的几天里，我仔细考虑了木梵的想法，基本上打消了我一些异想天开不切实际的幻想，提的意见比较中肯和实用，方案基本上是按照一个为我节约成本且工艺不变的思路在展开。行吧，我开始期待图纸了。

四天后，图纸出来了，第二次见到木梵。这次在木梵的办公室，好有质感的空间，我真心的喜欢。

这个是时光石，打电话时围着它走。其他入镜的是木梵帅哥的小伙伴们。

偏题了

本帖Z后由 恩戴米斯月光 于 2017-6-20 23:25 编辑

木梵这次将具体的设计一一讲给我听，仔细询问了我的意见，临走时将报价单和设计图纸送给了我。我很诧异。问他，别的公司都藏着掖着，不下定就不给，你怎么就给我了？木梵说，给不给都一样，你想不想在我这儿做，跟图纸没有关系。你觉得我好，自然回来，觉得不好，给你做个参考。无他，这句话打动了我。虽然报价超出我的预算许多，我还是决定回家好好研究一下。

我花了一天的时间研究了一下，觉得，对我这种装修小白来说，我看不出这份报价单的价格是否适中，自己又花了一天的时间跑到汉西逛，觉得在汉西我除了喜欢貌美如花的东西，其他的都看不出质量的好歹来。算了，专业人做专业事，我搞不懂的东西，还是交给我信任的人去办吧。

再次约了木梵见面，我们就报价单上的内容每项仔细的计算（计算这个事儿我比较擅长），改动了一些我想要的设计，对相关材料进行了商榷，定下了比初期报价少了很多的半包价格。半包价格进了我的预算之内，我还是比较高兴地，也不想来回算来回跑，就直接签约了。

木梵设计师本人出境了

就个人而言，我还是比较相信木梵的，虽然我们之前只见了三次面，完全可以说是一个陌生人，但是木梵诚恳的态度、实在的人品是促使我签约的主要原因，报价单上一些计算中的出入，木梵基本上给我抹掉了；我提出的一些额外需求，也没有单独加钱。我也没有多的需求，装修的房子实用中有特色，扎实不留后患，希望木梵和他的公司能达到我的要求。

本帖Z后由 恩戴米斯月光 于 2017-6-20 23:42 编辑

开工了

6月21日早上09时08分，是个黄道吉日吉时。

我下了装修的第一锤。

今天主要是在物业办理了各项手续，交物业管理费、交装修押金、交水费。开通水电。Z奇怪的是楼管，她上来一看，FGYJ公司将楼梯间和过道铺好的保护设施，居然要我们拆掉！说楼道和电梯他们有人打扫，不怕弄脏，要是我们把地砖、墙砖弄坏了，他们反而看不见。大家也是这样的吗？有保护措施不好吗？

另外，木梵建了一个群，有师傅有他还有我和我的家人。木梵说，在群里头天和我们交代清楚第二天师傅要做的事，需要提前购买的材料。我们有什么问题也可以及时反馈，聊天拍照视频均可，他能第一时间回复。

这个主意非常好，我更放心了。哈哈，今天收到的提示是：弱电箱要更换，300/400，里面带插座，一周内送到现场。

2017年6月22日

今天师傅第一天来，手里拎着两个大锤子，楼管不让进，我不知道为什么，后来家人赶到才解决了。为什么不让进？我两天的时间，都给楼管搞成了十万个为什么。

房子的内墙是白墙，我没有为了省钱直接刷乳胶漆，全部去皮铲掉了，后期也准备的是无胶水施工。

想着今天灰大，就没有去看看。但木梵早上去了一趟，把事情和施工的师傅交代清楚，下午又跑来一趟，看了工地情况，在微信群发了照片给我看。给我的第一感觉就是：怎么这么干净！是铲墙吗？

厕所开门的方向变了，所以敲了一面墙。

本帖Z后由 恩戴米斯月光 于 2017-6-24 16:32 编辑

2017年6月23日 闷热

今天砌墙，

1、小砖垫底，顶部小砖斜铺；

小砖两层以上垫底，便于平整，底部小砖防下沉性比较好、大砖起整体结构作用；

中间小砖起连接作用，让墙体结构更稳定；

上口斜砖可以把在砌墙体和梁或者顶之间垒紧，这样新墙和顶就连为一体，加强墙体与顶部吻合作用，顶部平铺则只能轻轻的搁上去，与顶其实没有接触，连为一体无从谈起，墙体连接处出现裂缝的可能性大；

2、门头砌墙镶嵌水泥过河；

这个不太懂的。

3、新旧墙钢筋连接；

新墙和旧墙之间连接件，加固新墙与原墙的稳定性，配件用膨胀螺栓打进墙体固定，比钢筋直接插入墙体更有力量。

4、新旧墙缝挂网。

新旧墙交接处打掉原墙粉层，加大挂网的连接面。砌墙后新旧墙交接处挂网，避免墙面开裂。

得意的达人们看看，工艺行吗？

本帖Z后由 恩戴米斯月光 于 2017-6-25 20:47 编辑

2017年6月24-25日

碰上装修以来的第一个周六、周日。我还满心欢喜着，可以去看看工地施工，结果忘了小区周末不能施工，停工啦！

木梵在微信群安排了周一的工作：周一过来看防水，做墙面养护，如果不漏水，周二过来定位，准备水电进场。

2017年6月26日

墙面养护 今天防水没有问题，明天水电进场。

2017年6月27日

水电进场

今天来的是王师傅夫妻俩，忙了一天，做事很认真的说，放了大一半的心，所以今天主角就是他们了！

今天去了东方红建材市场，定下了瓷砖，因为我全房木地板，瓷砖用量很小，就没有找网红的或是汉西去买，太远了，不划算。花了一个小时，就定下来了：厨房用白加深灰，卫生间用白加浅灰，设计师说哪个深灰像黑色，怕不禁脏。我也懒得换了。谁叫我就喜欢黑白灰呢。阳台砖搞忘拍照，后期补上。

本帖Z后由 恩戴米斯月光 于 2017-7-6 22:27 编辑

2017年6月29日

水电开槽开好了，挺好的。水电的材料也进场了，都是和合同里一样：1、武汉二厂“飞鹤”单股铜芯电线；“飞利浦”网线、电视线及电话线；中财牌PVC彩色阻燃管，承重墙及混泥土墙部分选用黄蜡管；“中财”阻燃型86底盒。2、地线：2.5MM2照明线:2.5MM2插座线：2.5MM2空调线:4.0MM2； 3、水路材料：主水管采用中财D25PPR抗菌热水管，分水管采用中财D20PPR抗菌热水管需套保温管、下水管采用中财PVC下水管110# 50# 系列。

打的槽子，看起来横平竖直。

2017年6月30日 大雨

早上王师傅开车堵在路上了，我也缩在被窝里不想上班：（

不写了，水电验收再见！

2017年7月2日 周日

明天要蹲便器，我昨天今天上了两天班，都没有时间去买，下班后五点冲到了建材市场。不错不错，都没有关门。挑来挑去，几十元的蹲便器实在是看不下去，那个水箱我觉得我按几次就要玩完，算了算了，免得坏了我又要跑来修，买好点的吧。挑了一款九牧的一套400元，肉痛的要命！也没有拆，也没有拍照，打道回府。

2017年7月3日 周一又来了

今天王师傅下午1点群里急呼，能叫物业过来开水吗？进水管没法接！我擦！我拿了水卡，把三天后开水的事忘得一干二净，急忙通知家人快去找物业开水表。明天水电验收，我很期待哦！

本帖Z后由 恩戴米斯月光 于 2017-7-7 20:37 编辑

2017年7月4日 水电验收

只上图，不说话。

留待得意家里众多高手评判吧，我外行看热闹，觉得挺不错。

本帖Z后由 恩戴米斯月光 于 2017-7-7 20:52 编辑

占楼...........

已短....

已短....

谢谢.....

好啊，等我装修完，你看看风格喜欢，你再来

已短..............

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为什么改不了帖子？？？？

今天上传的好快啊