光谷广场和光谷东未来地段分析

再谈光谷东，如果光谷东取得巨大成功，完全可以发展到光谷广场的同等水平，按照国内经验新区中心达到老区中心的水平可以视为成功。如果汉口汉阳武昌都是不毛之地，光谷东成功后将和光谷广场是同等级别的地段。但是光谷广场离武汉的市中心更近，在3环以内，光谷东更加偏远，所以光谷东要比光谷广场低1到2个等级。光谷广场为5级，光谷东就是6级或7级。

王家湾保3望2

后湖南湖本来地铁就发达，有了12号线后如虎添翼，后湖南湖黄金地段可定为4级，古田在2环线附近，也可定为4级。白沙洲基础太差但是有了12号线后也是环内了5级保底。

光谷广场要想不沦为5级看来很难了，有以下几条出路，1尽快修9号线形成3线换乘，这样光谷广场可评为4级地段。不过9号线命运多舛，遥遥无期，比12号线先修的可能性太小。2新建几栋地标大楼，使得建筑水平领先街道口一个档次，这样也可评为和街道口同等的地段，不过光谷广场附近几乎没有施工的大楼，要领先街道口一个档次短期没有可能，长期希望渺茫。3新建群光广场等级的商业体，使鲁巷商圈绝对的强于武昌的其他商圈，不过这个希望也不大，光谷新世界体量小了点和鲁巷商圈有点脱节无法形成合力。

再谈关山大道，关山口和关山有地铁，不过和光谷广场比只是一条地铁，所以比光谷广场低1个地段定为6级。光谷新世界虽然没有地铁，不过光谷新世界这楼在关山很领先，光谷新世界也可定为6级，从新竹路开始到软件园定为7级。

关山大道过了铁路8级，过了3环9级。光谷金融港到凤凰花园有地铁定为7级。

光谷广场在鲁广开业前定级为6级，鲁广开业后从6级跳到4级，大洋百货开业后定为3级，光谷步行街1期全面开业后定为2级。光谷广场在2008年到2016定级为2级，今年退为3级，地铁5号线通车后退为4级，地铁12号通车后退为5级。6432345，难道是缺口必补？

凤凰花园地铁大加分，光谷天地有轨电车搅屎棍。

难道中建康城房价还能比凤凰花园高？

光谷步行街开工之时关山房价和汉口武昌相差巨大，都是光谷步行街开工之时关山房价逼近汉口武昌就以成定局。现在关山快速的没落，房价迟早的事，不过房价见底可能会有很大的滞后 。

毕竟凤凰花园的地铁还没通车，而中建康城的搅屎棍也没通车，这个差距很快就会抹平。

中建康城以前还可以，毕竟有光谷天地，不比关山大道其他地方差，等保利新世界开业后，关山关山口通地铁后，步行街修到关山大道后，中建康城就慢慢沦为关山大道上Z差的了。就像锦绣龙城到庙山，以前光谷3环老大哥时光谷东流芳不毛之地，现在也完了。

武广商圈和江汉路商圈始终是同等等级的

商铺Z高价是光谷，至少曾经是，现在光谷地铁落后可能不行了？

武广的租金应该不太高吧

如果是前几年光谷鼎盛时期武商也好万达也好我相信是很想进军光谷核心地段的，只是光谷核心地段拿地成本太高，有好的商场不一定是好地段，太多的好项目都是建立在大让利的基础上。

我要表达的是只要光谷步行街的商铺价格和租金能高过武广，光谷商圈就可以和武广商圈比一下，就像足球队，如果甲队不是个方面的数据都强于已队，那这2个队就有一踢。

通县

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