黑白灰！时尚欧洲的筑家之路

电梯楼：

1、拆旧第一天

2、拆旧第二天

3、开工，彻墙！

4、关于设计

本帖Z后由 kenarj 于 2017-12-21 14:26 编辑

心得楼：1、关于二手房验收和拆旧那些事儿

本帖Z后由 kenarj 于 2017-8-3 16:51 编辑

毕业楼层

本帖Z后由 kenarj 于 2017-8-3 16:52 编辑

在得意装修论坛转了二个多月，认识了不少大神和好心的朋友，把他们的过来人经验，踩过的坑分享给我们，我按着前人的路，终于开始慢慢把装修的事抬上日程了。目前已经约见二家独立设计师到我们的小屋去参观并初步了解，感觉都是很有想法和职业素养的专业人士，只是目前二手房折旧还没有完成，无法量房，所以交流都只停留在第一印象的层面，另外老婆对得意的hwys和ylkj的设计很感兴趣。

那么接下来就要赶紧拆除，我通过得意装友提到有一位师傅拆墙很不错，这个技术含量不高，但是需要有专业工具和认真负责的态度，我很喜欢，就找了装友要到了这位师傅的电话，同时在通过网络找了另外四家专业拆除的队伍来报价，具体行情就不多说了哈，不过Z高的和Z低的之间差距达到70%，所以多方比较后，加上电话里交流感觉还是这位师傅比较实在，于是决定优先选择他，不巧的是，他正好要回老家，问我能不能等上一周，我想反正也不急，找一个认真的人做事Z重要，就同意等他。

终于在今天早上，见到了师傅的本尊，居然是直接把工具和队伍都拉来了，就不怕我不用他们吗？哈哈，师傅大致看了一下需要拆除的东西后，简单谈了一下价格，比较满意，就让师傅开拆了。师傅们话少但动作很快，而且说话算话，顶着酷热，把垃圾都弄到楼下上车，物业找不到毛病。不说废话，上现场劳作图：

这位快乐凿砖的就是带队的杨师傅。

这是二天时间拆除完毕后的样子！

今天的心得：今天在拆除前就给物业打了电话，让他们派了一个人来现场，第一是可以让物业现场确认哪些能拆哪些不能拆，第二是可以让物业知道此事后，避免邻居打电话投诉致使被迫停工。同时让物业帮找垃圾清运车，我们自己谈价格。就算是这样，今天还是被邻居投诉了一次，理由是师傅们施工时没关门，灰跑出来了。然后楼下嫌吵的直接上来断了一次电，我得知后直接到现场快速解决了。其实现在邻居们各种各样的人都有，关键是先按规矩然后不要怂，应该争的要争，否则被别人吃死了你的装修就没有宁日了！另外我在正式动工前就找了专业的监理公司，今天一早专门负责和我家装修对接的监理就来了，现场拍了照并交底。晚上还给了一份专门的施工报告。晚上沟通之后，明天主要施工是铲除墙面，具体不懂的可以在微信咨询。

明天希望能顺利！

本帖Z后由 kenarj 于 2017-8-3 16:23 编辑

自己占楼-4 后悔真经

本帖Z后由 kenarj 于 2017-8-3 16:30 编辑

自己占楼-5 上岸后生活图 楼层

本帖Z后由 kenarj 于 2017-8-3 16:31 编辑

我才惭愧，不懂怎么省钱，大大十几万搞定肯定很会省钱

没有时间没有钱，只能拼命挤啊，比如我今天四点前还在工地现场，现在就在出差的火车上了

三坛海会大叔发表于 2017-07-18 19:05 “师傅们话少但动作很快”这种好师傅哪里找

确实效率不要太高，六个人，二天，就把我的房子拆旧完成了，基本给我还原到毛坯。不过我要等装修队进来评价后再看这些师傅们的工作做的到底怎么样。

7.18 拆旧第二天。

今天主要是打二个卫生间的沉降层和铲除墙皮以及除渣。天气太热，用我们的设计师的话来说，就是旁边有人放个pi都恨不得挨上去吹一下。我们除了给师傅们买了一件农夫山泉，另外上午和下午还分别给师傅们买了一批冰冻的康师傅茶。所以师傅们还是维持住了很快的速度，到了下午，师傅们有些地方有能不搞就不想搞了的意思，还是在我和老婆的坚持下，Z后杨师傅还是基本按我们意思做了。

卫生间的下沉层，我本来是想交给装修队来拆，这样安全点，不过杨师傅飞快的一早就动手开拆了。另外在装卸房里的旧家具和废渣时，杨师傅的队伍是做到了自动自觉的尽量堆满车，给我省了不少事儿和请垃圾车的钱。到晚上就已经把要做的都做完了。不过，有点问题的事，有一部分墙面，按zxm周监理的意思，有空鼓的位置没有用，必须全部铲掉，而师傅们做得好象不够彻底，再就是厨房的下水，没有事先堵上，不知道里面有没有掉进去许多渣渣，这使我的心里有点不舒服。除此之外，目前我还看不出有什么大的问题。

周监理今天虽然不在现场，但是微信和电话聊天反应都很快，给的意见也很中肯。也给我们在和师傅交涉中起了不小的作用。

另外我们找的两家独立设计师中的一位，得知我们开拆了，今天上午就顶着高温跑过来，非常仔细的量了房，都没有收量房费啊！可能是我们比较有共同语言吧，毕竟有不少兴趣爱好相似，也都喜欢讲一般人很难get到点的冷笑话。

下面是现场图：

我们的独立设计师之一帅酷背影强势出镜

下面这个洞就是我担心的厨房下水，也不知道会不会给堵了……

这个墙面是没有按照要求打掉的，我认为是偷了懒的，师傅说是打不掉了，没必要打，唉！

今天的心得：

再好的师傅，在恶劣的天气下工作，心态也会不一样，这时我们应该要坚持立场，毕竟双方想法不一样，他是想快点搞完拿钱回家，至于细节没到位的，等你施工队进场了，会给解决的，当然钱你还是要再出的。所以，要把自己的要求，反复强调，我就是告诉杨师傅，一开始我就是说的给我还原成毛坯，你给我报的价，现在你不能说天气热，回去太远这些，因为这些是你在和我谈价就肯定考虑了的，不能再来和我谈条件。你今天搞不完不要紧，明天继续搞，反正要达到我们谈好的效果。

当然，主要还是因为，我一直坚持活干完再付钱，这一点杨师傅也没有要求，所以中间的交流还是有主动权在手上，只是有些地方，容易被忽悠，比如阳台地砖，师傅就说这砖可以不用铲，做个卫生就可以用，砖和下面的防水都不错，我后来向监理请教后，又问了设计师意见，还是告诉师傅拆了，杨师傅也没有多废话，三二下就搞定了。所以，一是要坚持，二是要懂，或者有内行人可以帮把关。Z后还是有一点遗憾，不过好在价格不高，而且时间很短。

下一步就是定设计师和装修队了。

目前初步锁定LOL小橙子，他是首选，因为看了晃晃大神的帖子。

然后就是原来的雕刻施工，现在的释放空间。再就是我加入的监理群里的装友，几个人同时推荐的一家队伍，在汉阳，工艺也不错。名字不是得意的商家就不提了。Z后就是凡高施工，不过听说有点贵。

我是电梯，杨师傅电话私信你。

都是得意帖子里面找的啊

不是有闲，是冒得钱啊拐子，做清包节约的钱抵得上我上几个月班了，么得法啊

好，短你

已短

几天没有更新了，也没什么好更新的，武汉天太热了，约了小橙子，不过一直没见面，今天早上刚刚约好下周来看房子，下周估计我的设计师也回来了，到时可以进一步讨论了。我希望是8月份动工，不知道行不行。下面总结一下经验，分享给和我一样买了二手房的朋友，希望你们避过我的弯路。

二手房验收

二手房收房验房注意事项有什么？　

1、注意交楼附送物品清单　　

在签约时，请各位业主与买家把附送的物品列明清单及数量，对于一些家电产品建议列明型号、牌子等，方便收楼时核对物品是否与合同相符。

2、要检查单位室内各项设施是否有质量问题　　

购房者在收楼时须注意查看工程质量，如门、窗、天花、墙壁、地面的质量，有否渗漏等(特别对于楼龄长的物业)；检查水、电是否正常，用水通道是否畅通等。检查室内各项设备是否工作正常，如有任何问题旧业主须配合新业主维修，否则可能新业主要承担负责。　

*看墙壁。一般来说，如果二手房没有经过临时的粉刷，那么墙壁有渗水的话，会有泛黄或者乳胶漆"流涕"的迹象。如果房主在转手房子前做了粉刷也是比较容易看得出的，因为这种粉刷往往比较马虎。从刷痕中也可以隐约看得出一些迹象来，因为房主在转手房子前如果对墙壁进行全体的装修，成本的确有点高。

*看地面。主要是要看清楚踢脚线部位有没有渗水迹象，包括乳胶漆或者墙纸表面有没有异常。另外，犹其是要看是否有发黑的部位。

*把已放家私搬开。有一些人买二手房时，都会看到房子里面还放有一些家具。房主往往会很好心地跟你说："刚买的，不舍得丢，你能用就拿去用。"话你可听，但工作还得继续，把家具从原墙地面搬开，检查这些部位是否存在着掩蔽的问题。

*验防水。旧房子验防水的难度可能更简单点。下去楼下借看一下天花板，看看是否有漏水现象。另外，洗手间与厨房的邻近墙面（另一面）也是可以看到一些迹象的。

3、收楼证明是否齐全　　

对于一些多年未入住的新楼，购房者收楼时要检查验收楼盘交付使用的证件是否齐备，同时对于一些所谓收楼费用，例如维修基金等，必须清晰知道业主是否曾缴交过，以免造成自己的损失。　　

4、户籍是否迁出　　

对于名校物业，有部分的原业主把物业出售，但户籍仍挂在已出售的物业，新业主在收楼时，如果想用该物业的户籍时，及时要求对方按时把户籍迁出，否则新业主无法找派出所接收户籍。　

5、发票是否齐全　　

买家成功收楼后，通常客户都要办理一些过户手续，例如过户的税单、有线电视、电话、网络等转名手续的发票是否齐全，否则买家无法使用相关的服务。

检查墙面，地面，水电，吊顶，清理旧物，拆卖不要物件。（附带到物业办理登记钥匙，带房证办理水电过户）

关于拆旧：

有的家装公司说的拆旧是指将看得见的东西拆下来搬离，至于需要工具才能拆走的装修硬件，需要另外加钱才能操作，这个要先在合同上注明清楚。

有一种模式比较灰色，那就是让施工队顺手带活。一位资深设计师告诉记者，谈客户时，如果拆除项目较多，报价较高，为留住客户，设计师大多会剥离出拆除项目，私下让包工头搞定拆除。而屋主只需付钱给工人就可以，差不多能省下一半。

面对家装市场的“重重陷阱”，有过2套房子装修经验的石小姐在Z近的二手房装修中，运用了自己的“秘籍”——仅留墙面和地砖的活儿给拆旧队，其它的部分，她先找回收旧货的，把能卖的水槽、木门、地板和灶具等都卖给他们，并由他们负责拆除。光是拆下来的废品就卖了1000多元。Z后墙地砖拆除花了800多元，一进一出，等于0元拆旧。

在拆除项目上，屋主如果想明白消费，业内人士建议可根据自家情况，多加比较。如另找人拆旧，Z好在拆旧之前和家装沟通好，拆旧后由家装公司验收后再付费。

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虽然我是在得意上面找的师傅，但其实我并不是十分满意。毕竟我在58上面找了四五家，虽然多数报价在一万以上，但还是有一家报价和我找的这个杨师傅一样。Z终价格，杨师傅包垃圾上车，还用了我七千，另加垃圾车一千多。而我找的58Z低的一家，也是一口价七千，还包车清运垃圾。从价格来说，其实还是58那一家胜出的，我Z后还是选择杨师傅，一是他那天来的时候，把人马和工具都带来了，二是我觉得得意那个帖子说的他干活比较专业。现在看来，也许杨师傅拆墙可以，但拆旧方面，我个人感觉还只是一般。许多不是我看到并且提醒就偷懒了。后来听得意网友说还涨价了，真是的。我有点后悔应该找58那家的，人家还是专业拆旧的，唉……

另外我把房子里的旧东西能卖掉的通过58的转转和闲鱼也全卖掉了赚了一千多块，也算节约了几个钱吧。

本帖Z后由 kenarj 于 2017-8-3 16:48 编辑

找设计师的过程：

目前找了二家独立设计师，为了设计师能明白我的需求，我特地做了一个关于我们的自我介绍。把我们的生活习惯，个人爱好，设计诉求，职业、喜欢的颜色、风格等等做了一个陈诉，足足有四页纸。

第一个见面的独立设计师是一对伉俪，都是设计师，而且男俊女美，很有范儿！我是在zxm的群里通过他们给群友的一个设计给惊艳到的，极简原木风格，很有设计感，不是常见的那些风格，于是找群友要了联系方式。初步约见到我们的房子看了之后，聊得很愉快，约好后面如果拆旧完成了上门来量房。后来问了我一次拆除情况，平时交流不太多。我真的是很喜欢他们的设计风格，不过我也有点担心自己的预算不够，因为极简风格又有质感，其实是很花钱的，当我听到设计师推荐我用日本大建的地板时，我就有点怀疑我的荷包够不够鼓了……

后来，通过得意，找到了另外一位独立设计师，这个设计师在拆旧前来看了一下，见面前还给了我一个调查表，我一看，比我自己准备的介绍还详细。见面也聊得很HAPPY，拆旧期间他又主动跑来量房，表示他过二天要出门，想在出门前量了可以好好想想。出门头一天他还想来再看一下，可惜我们都不在。

拆旧完成后，我就想，设计师虽然还没有定，但是我得把装修队这事给定了，毕竟好的装修队伍都很忙，要提前约好，临时去约搞不好开工日期还要延后。于是在凡高、LOL、释放空间里面选一家，我的要求首先工艺要没问题，然后要好沟通。由于看了晃晃大神的帖子，我一直对LOL的小橙子印象很深刻，可是看到得意上面有人说他有点拖延症，再就是他好像主要在汉阳活动，所以还有一点担心。

谢谢