【WuLi房事 SeaSon1 No.97】记录买二手房被坑的过程，提醒自己今后凡事留个心眼。

某爱家的加盟店

那个店的中介像流氓，吼起女人来像家常便饭，我投诉总部，他直接在总部恐吓我们，刚毕业，又弱势，什么都不懂。

虽然总部的态度异常的好，但是反复劝我，忍了算了，打官司对我没有任何好处，我只会赔的更多。。

高评低进我一开始不清楚，中介拿评估价给我算过户费，结果他们去网签不带我去，网签价异常的低，我买的是新证的房子，过户费8.3个点，所以中介除了中介费，至少拿了8万差价。

现在武汉的二手房市场高评低进好像很普遍，我们中介操作起来什么都不告诉我。瞒着我带我去签公证书，过完户都不告诉我们，质问他我们，他们只有一句：你做了公证，你已经没有参与过户的权利了。

我当初签银行贷款的时候是95折利率，Z后准备放款时也是95折，6月初银行利率突然上浮，中介说我们如果不签同意上浮10%的字据，就退单，损失我们全部承担。

跟房东签约答应帮他还房屋贷款，其中30W是以中介的名义去垫资公司借的，当时我们出了第一个月的垫资费，中介承诺后面的垫资费不需要我出。

签贷款是多少折，放款就是多少折，只是会往后推几个月放款，我们当时一点都不着急推迟放款。而中介为了快速放款，不出后续的垫资费，硬逼着我签同意上浮的字据（这里是我猜测的，因为我跟中介说我要确认银行是否真的通知我利率上浮，他们拿不出理由，只有一而再再而三的恐吓和威胁，我有录音的）。

评估价和网签价是两种不同的东西，评估价的30%是首付，网签价的8.6（我是新证，过户是8.6个点）是过户费。

我当时过户的税费具体到底是8.3还是8.6我也忘了。

我身边很多朋友买二手房，没有不被坑的，坑的多坑的少的问题。可能是运气都不咋地吧，我问碰到过好中介，他没参与我买房的过程，不同的店差别很大。比如加盟店和直营店，加盟店牛到飞起。

证据我有包价合同（评估过户担保中介一起的），实际过户费用去房地局一查就知道了。

中介一直不给我看网签合同，拿着我的过户税费单，到全部办完都不肯给我。一天一个电话催他们。每天找理由不给税费单。

是这个意思，一开始就谈包价，说包价更便宜。

刚毕业，很弱势，哎，就是很受气。

买房前做了好多功课，就是没搞清楚低进，高评我知道。中介反复跟我说新证过户费8.6，评估价怎么算都得那么多。

我有个朋友，链家买的房子，多出了10万的垫资费，由于信息不对称

是的，一开始包价就是个坑，主要是当时中介把钱算得特别清楚，我也觉得没问题。用评估价算过户费，我一点都没觉得有问题。

我在某爱家的中介费2个点

无论是贷款还是一次性付款，中介都可以操作网签价。

中介一开始就忽悠我，说谈包价划算，上交上级账目好看。而实际上他只是个加盟店，根本不需要上报每一笔生意，就是为了坑我。这也是我后来才知道的？