【WuLi房事 SeaSon1 No.113】我的第一次卖房买房经历，还是有经验教训的

事后回想这段经历，不应该撬别的中介的客户，你看中了就在那里买，但是因为这个房东是签的独家，而他的中介在提点和评估费上都不肯少价，所以才找的我卖房的中介，因为如果一买一卖都在一家中介，费用谈的可以少不少，反正这家没买成我也不后悔，房子确实也没那么好。现在还没卖出去呢

接着来，接下来这家就是真的真的让我很吐血了。后来我和老公一直抓紧看房，因为身处四月这个风吹草动的月份，真的怕政策随时变，怕贷款不能打折。我们考虑三房，带学区。后来看中了一套，240万160多平，楼梯房。当时看完房觉得不错，准备谈，来的是女房东，也是奶奶级的人，她给姑娘和老公打电话，说都同意卖，相约两天后谈，正好是五一的Z后一天。满心以为十拿九稳的签约了，事实证明又天真了。谈的那天下午，房东来了，没带房产证，奶奶很想卖房子，说走之前还提醒爹爹带的，结果没带，其实是爹爹故意的，他带了一对装修的图纸，给我，这么有心，居然说忘带房产证，你们信么？这样的开场就只能说明这是多么有心思的一个人啊。

谈判的过程不表，无非就是他们这个家是花了多少钱装修的，是找的什么什么大牌装修公司，家具是从北京定做的，电视是去年才买的，等等，我内心想说你全都拖走，我不要。老公晓得他们是想临时涨价，所以他们开口说送部分家具家电，加五万的时候，我们实在是不想再纠结了，讨价还价，四万全部接单。然后中介说一起来签合同，房东居然说不用签合同，直接就这样说好了，他们说自己年纪大了，看不懂合同，怕被骗，唉，你说当时我们的心情是怎样吗？后来中介好不容易劝说他们签合同，他们就跟中介吵，Z后说拿合同回去给女儿看，说女儿是律师，看了再签。他们出门的那刻，我和老公就明白他们不会回来了，真是买个房还要出这么多幺蛾子。做人就不能坦诚一点么。

果然房东没再次回到中介，我们当时也跟中介说马上去签别的，不会等了，房东要签就签，不签就算了。就是在这种情况下，房东还在找理由，说太突然了，卖了就没位置住了，要和家人商量在哪住，这样的推脱的理由就好比把人当傻子再耍，我和老公直接开车去了之前看的一个新楼盘，签了合同。

本帖Z后由 由纪未知 于 2017-8-4 14:12 编辑

碰上这样的房东，真的是很悲催， 可能是我们真的太好说话了，房东途中还拿着计算器在那里算，说卖的是毛坯价。一个快十年的老房子，没有电梯，还是六楼，人家就是觉得谈判过程太顺利，觉得自己卖低了，划不来。

所以碰上没有诚意卖房的，你真不能太好说话，太容易让步。就跟买东西还价一样，你一还价，别人就答应，你心里只会觉得是不是还少了，担心吃亏。这买房卖房的谈判也很有技巧，老公也说我有点心急。

我真心觉得一些二手房的中老年人房东真的很裹经。板眼多，套路深。其实都是些小心思，得了便宜还卖乖。你觉得卖低了，你直接说便宜了，你要加价多少或者干脆不卖。非要玩尼玛那么多的套路，觉得把我们年轻人耍的很好玩是吧。

本帖Z后由 由纪未知 于 2017-8-4 14:19 编辑

是的，所以卖房容易买房难啊。后来还好给自己留了一手，有个之前看的新盘一直拖着销售，没定，还好没完全拒绝，转头就去付了定金。真的是伤了心，二手房买的太怄气了。新房贵是贵些，不愿意果那多精。

是呀，逼不得已，年底就交房，还好够快

经历了这次买房卖房才知道，这个社会真是什么样的人都有，什么样的事都有人做的出来， 但我始终相信，小聪明赚不了大钱，想走的远，还是得有大格局哈

是开发商一个内部的可以更名的房子，交了所谓的茶水费，

还建房考虑过，有个熟人家还了三套，打听过交易情况，说是五年后才能办证，还不确定办不办的下来， Z后还是买的商品房

在硚口那边，

继续说说，我这两套没缘分的房子，现在一套还在卖，价格大概涨了十万，另一套，估计那个房东笑屎了，之前一万五一平不到，现在短短3.4个月，又涨了，之前对口大兴路实验小学，今天学区调整，调为对口红领巾，结果7月后又涨了，现在小区均价1万7.8的样子。

我从四月份看的二手房到现在，虽然调控开始，可是二手房价格却没有冷却，有的房东甚至是越卖不出去越涨价。四月份我看了锦绣人家，一万3.4一平，我邻居二月份买的时候才1.2拿下，现在多少，你们到安居客看看那，都1.6了。

现在没有啦，现在价格都到1.8/9了，就红领巾 金色雅园小区，你可以搜附近的房

你真的是很幸运啊，这也许也是缘分，冥冥之中就是你的

这第二次看中的二手房确实很可惜，因为没买到，我们现在还要租房，复杂了不是一点点啊

但是人家不卖，也没法强求

我们一开始也想先买后卖，可素中介劝我们同时进行，想想我们的自身的房子还有贷款，怕拿到全款时间很慢，所以就同时进行了，

一样啊，现在也在租房住。买新房就是交房期太长，麻烦啊，还好有个好邻居，把房子租给了我们，也不限租房时间，也不要押金的。

现在唯一后悔的是卖房的时候应该把家具家电一起卖了算了。当时以为是要买二手房，觉得这些东西都能带走，所以家电家具都没送，后来要租房，只有把沙发，餐桌全都300.500 的卖了，人也操心，像我好朋友卖房可干脆，直接就走个人。

嗯，谢谢，现在都搞定了。

其实卖房的过程还有个问题，就是什么时候拿到全款。买我房的是找的是x家，签合同的时候跟我们打包票说一个月拿到全款，Z后只能呵呵呵了。因为我们还有贷款未还清，过程更复杂一些。没法只有打电话催中介，协调办手续时间，Z后过户办加急还是我们自己掏的2000块钱。别的中介我不知道，反正这个x家真的是很慢，门店多，售后服务人员少，都是业务员求着售后的人办事，有时候一个办事的时间，几方联系，不同说法法，我们夫妻两个换着轮番上场。4.26号签的合同，6.2号拿到全款。我有朋友之前卖房居然三个月才拿到全款。反正你不催，中介就是慢慢弄的。

自己买的房子，贷款从可以打九折到签合同时的基准利率，到还未放款就变为上浮10%。心情就跟坐过山车，每个月算下来要多换6.7百，都是工薪阶层，这钱真不少。后来还不是跟银行的客户经理磨，跟开发商磨，因为他们内部有60多个可以申请基准的名额，好不容易把我们申报上去了，Z后放款是基准。买个房，真的不容易啊。

现在的二手房东真的是不会少价的，哪怕他们房子放在那卖不出去。只求他们不临时涨价，不出各种幺蛾子就可以了。

你这种情况还是要给中介施加压力，太耽误时间了。

一看你就是有经历了，的确要当断则断，果断下手。当时第二次谈的时候，我也是这么跟老公说，要是能签合同，我愿意下十万的订金，就怕房东反悔成本太低。我已经感觉到这个世界太不真诚，没点手段根本无法参与斗争。