金地天悦小户型怎么样？纠结买房数年

看了几年房子，错过了无数次好的时机（以前纠结的事情太多），都已经放弃买房了。前几天刚好看见中介发的朋友圈金地天悦的50平的小户型，总价相较于周边的小区来说还可以，就奔过去看了下。

小区是6月份刚交房的新小区，整体感觉还不错，就交了定金。

优势：

1、金地的物业

2、新小区，金地中心城二手都卖1万9了，天悦整个算下来1万75，据说天悦二期卖2万2

劣势：

1、雄楚的交通，这个看来是通病，之前也看了保利华都的房子，地段是好，可是小区太破旧了，二手小户型单价都2万2

2、对口学校，都说天悦对口学校稀烂，我也不是很清楚，对那一块不熟，暂时也没有太多考虑学区房

买房子就担心砸手里，以后会不会不好卖，毕竟前面有金地中心、雄楚一号在旁边，天悦的地理优势不大。但目前来说天悦还是比较符合我的预期的，可还是心里慌啊，有对这个小区熟悉的朋友来聊聊么？