卖哪套房好

家有老破小42平，楼层好，等待拆迁，证是老证无税。去年贷款买了一个86平，5楼，装修还行，贷款每月3600，新证不满一年。两房只有一条马路的间隔，小房估计会先拆，月租1500，大房拆迁不是近几年的事情，月租2500。现在卖哪套房Z后落在手上的钱都差不多，不知道如何选择，大家帮我参考一下！