大势已经明了：武汉买房的窗口期就在年底

当多年以前，武汉还背着“大县城”的外号时，武汉人是多么的无奈和愤懑。那时，估计谁也不会想到武汉今天的发展速度是如此之快，更不会想到武汉的房价会涨到今天这样一个地步。

虽然较之一线城市或者是同为二线城市的天津、杭州、南京和厦门等城市，武汉的房价还不够看。但看看自己的收入，估计没有人不说一句“个斑马的”。更让人恼火的是，买房困扰不仅仅源自价格。

那么，面对武汉这楼市，到底买不买？什么时候买？

Z近，大家一定看到了很多“租售并举”、“建立房地产长效机制”的相关新闻，比如说，广州的“租售同权”政策、上海的“租赁用地”挂拍、北京Z近推出“共有产权房”、成都天府新区科学城“定向人才居住划拨土地”等等。

用意已经非常明显。不要认为这会是无法落实的噱头。现在还提房地产去库存吗？那样一波狂潮已经过去了，继续那样的走势是不被允许的。

再配合上各大行的利率提高，至少在短期内的未来走势已经非常清楚了。

当大家都跟进出“限售”的时候，武汉没有跟进；当大家政策再进一步，推出“租售并举”“租售同权”的时候，武汉的压力大不大？所以绝对不会允许房价上有明显上涨。

下半年，武汉有304个楼盘可以上市销售。这其中包括了商业项目，但是其目的很明显，就是在引导舆论，改变供不应求的固有印象。

一些连预售证都不拿想再等一波行情的项目，都快捂成现房了。在这样的态势之下，他们还熬得住，或者说是有关部门会允许他们这样熬下去？

搞出全价精装还不满足，吃相也真是难看。可惜，真能死扛到底的还是少数，毕竟银行的贷款你要还，毕竟年底要考核业绩，毕竟ZF的底线你不能碰，毕竟大势不可违。

所以，有些快“捂馊了”的项目就开始松动了。

武汉楼市未来怎么走？

当楼市下行（有别于房价下行），会有3个三个标志。

首先是行政手段限价。不过这是不会有结果的，开发商会以茶水费、精装和捂盘应付过去。

第二是开发商开始大量推盘，回笼资金，这期间甚至有些楼盘以低于预期的价格入市。

Z后就是看二手房市场，尤其是二手房的议价空间变化。

在调控趋紧的形势之下，武汉今年以来新房成交量始终居高不下，新房供不应求。按理来说，部分购房需求应该会转向二手房，实际情况是近来武汉二手房挂牌均价上涨，但成交量却下降，部分中介人员由于市场低迷，甚至转行。

而此前很多房主都是咬定价格不松口，现在也出现了变化。这说明部分人已经在下调自己的预期。

而目前的武汉楼市，这三个标志的一些现象都有出现，虽然有些还不明晰，但趋势已经来临。

在今年年底的那一段时间，对于想买的人就是出手的好机会。这个好机会并不一定是反映在价格上的，而是说你可能会有从容选择的时间和空间。

至于明年？那又是另一个故事。