王家湾中央生活区如何？

去看了下，地段无敌啊，置业说均价才一万五。但是有几点疑虑，1，为何这么好的地段价格相对来说这么低？2，开放商没听过，是个小开发商，认筹金要交20万，没抢到房子，退钱会不会很麻烦？有没有关注过这个楼盘的啊？