两个小的换套大的，划算么？

我有两套小房，都是40多平的，目前出租能收4000的租金每月，一套在光谷，一套在后湖，地段都还不错，2万的均价出手应该问题不大，想全部处理掉换一套140平的房子自住，目前自住的120多户型不太好，请问可行吗？卖掉估计170万，再买一套140的估计得至少300万，还得贷款140多万，想想压力也不小。