再谈武汉的楼市

2年前，本着对武汉的热情，对武汉兄弟姐妹们负责的态度，写过一篇《说说武汉的房子》，现在这篇帖子貌似被小编塞进了垃圾桶，在这里，我想表达下对得意的愤怒，你们太不珍惜真正写帖子人的心情以及付出的心血，而且即使塞进垃圾桶也从来没有给人一个说法，哪怕是一个小小的提示，就凭这一点，我鄙视你。言归正传，时至今日，回头来看，如果在那个时候能看到那篇帖子的朋友们，而且能真正实施了自己的买房计划，我想他们应该会很开心，很快乐，事实上，我更开心，我很开心写帖子能真正帮助了一些人，而这些人成为了写帖子的动力。是的，动力。现在的得意已经少了很多有见地的帖子和见解，不得不说，这是得意的悲哀

好了，开始正题，不知不觉间，武汉楼市在这两年的上涨中让人瞠目结舌，而且，时至今日似乎也还没有完全停下来的迹象，很难相信，一个本身很平稳的城市为什么突然就上涨这么猛？让越来越多的普通购房者都加入到了这场游戏，这场看似很梦幻的游戏，说到底，是因为人性的贪婪，买房子能挣钱也许在几年前对于大部分人来讲都会显得尤未遥远，但是在2016-2017，这种感受就太强烈了，对于大部分工薪族而言，这种快钱确实让人一下子懵了，是的，懵了，一夜醒来，10万到手了，再一夜醒来10万又到手了，尽管只是纸面财富，但是，这种心里的快感马上就延续到了全民的炒房，因为在所有人看来，买房子一定会挣钱，而且一定比自己的工资挣的多，一如2014的股市，这就是房价暴涨而且依然停不下来的原因。

房价还会涨吗？

有朋友说，如果武汉放开限购，武汉房价再涨50%是绝对没问题的。不知道对于这个论点我们该怎么看，于我而言，我依然表示小小的赞同。当然假设是不成立的，在我看来，以目前武汉的政策环境，武汉房价短时间内依然会小幅上涨。理由有三：

第一：武汉目前的房子虽然已经处在高位，但是结合目前武汉的城市地位以及一线城市的房价差距看，依然还有一定上升空间。

第二：武汉未来的交通将会越来越便捷，发展也会越来越好，招商引资越来越走向高端化，人才的回流将会越来越多。

第三：郭嘉对未来楼市政策依然会平稳，保证楼市的平稳过渡。

有人说，房产税要出了，这可是大杀招，房价还不降？

不得不说，房产税的推出已经势在必行，对于未来而言，这个可以说是一个利空的消息，但是真正在实施层面上，依然会碰到很多难题，房产税怎么出？怎么收税？税收多少？这些都需要经济人才做更高程度的考量，税收太重，以目前情况来看，对经济的影响，对银行的影响，对地方ZF的影响依然有着极大的风险。税收太轻，起不到实际的调节作用。另外，对于大部分一线二线城市而言，房产税如果不太重基本可以转嫁了。而Z终转嫁的成本会由全体大众来买单。

Z后我想奉劝一句：对于目前武汉的房价，再去炒房已经没有实际大的意义，炒房团们你们可以慢慢退出了。另外对于大部分刚需而言，如果是自住，还是买吧。