在买房的路上，购房者Z不愿意看到的就是刚买的房子降价了，投资者Z不愿意看到的就是地王停工了，地王停工就意味着周边的房价涨不上去了。
然而恰的是，地王停工这件事，偏偏在2018的年关之际再次发生了！
近日，南京麒麟前地王因“封条”停工一事再次引起了市场强烈关注。有网友爆料称，京奥港从停工到现在根本就没有复工……
此前，由于该开发商资金链出问题，项目拖欠工程款而全面停工，停工后开发商发布公告称已恢复施工。就在近日，该项目再次被网友爆料，称其根本就没有复工。
其实京奥港资金出现问题的消息并不意外，自有资金情况并不宽裕，低价领销许已是雪上加霜，如今再爆负面，估计关注京奥港的买房人大部分要放弃它了。
尽管这个项目的故事成了大家的谈资，但小编相信买房人还是希望京奥港能圆满完成，毕竟没有人想被就此抛弃。
话说回来，谈起武汉的地王，不得不说2016年，可以说这一年是武汉楼市的地王元年。据统计，武汉2016年大大小小共出现17宗地王，目前仅有7个地王入市，分别是：
绿地光谷东地王——绿地国际理想城
文一东西湖单价地王——文一云水湾
正荣四新单价地王——正荣府
江夏单价地王——中海光谷锦城
江夏单价地王——中锐滨湖尚城
汉口地王——当代·中锐万国府ΜΟΜΛ
青山总价地王——招商一江璟城
2016年未入市的地王项目有：
东西湖单价地王——融创观澜府
拿地时间：2016年8月16日
楼面地价：10686.64元/平
该项目位于东西湖区金山大道旁，距离金银湖湿地公园不远，属于吴家山商圈。不过虽然属于吴家山，但是实际上是吴家山与金银湖的交接处，因此可以享受两者的优势，既可以享受金银湖的环境资源，同时也可以享受吴家山的商业配套。
目前，融创观澜府还在诚意登记中，具体开盘时间和价格待定，预计首期将推出1-3号楼建面约185-236平米叠拼别墅，7、8号楼建面约140-159平米小高层以及4、6号楼建面约104-140平米非毛坯房源。
由于该项目拿地价10686.64元/平，周边的新房仅有中建壹品澜湾、沿海翡丽公馆三期、五环时尚广场、东建金海湾等项目，均价在8500-11000之间。有网友预估融创观澜府首开推的是小高层和别墅，结合观澜府在融创的定位，想必售价一定会再次惊艳东西湖。
洪山单价、总价地王——东湖金茂府
拿地时间：2016年8月9日
楼面地价：14271元/平
该项目位于洪山区黄鹤路与明德路交汇处（杨春湖地铁站旁），居住用地面积为7.52万平方米，商务、商业用地面积约为2.96万平方米，公园绿地用地面积为6800平方米，是由首开、华侨城、金茂联合开发的项目。
目前，项目样板间已开放，预计2018年初开盘，主推5、6、7、8号楼建面约95-136㎡非毛坯三房四房。目前周边仅有杨春湖畔一个新房项目，当时均价不到10000元/平。由于金茂府拿地价14271元/平，参照周边房价该及该项目的定位，预计金茂府定价可能会在29000元/平（含装修费）左右。
楼面地价：20021元/平
拿地时间：2016年7月28日
该项目位于汉阳区滨江大道与拦江路交叉处，项目净用地面积31604平，容积率4.0，计容建筑面积126440平。目前，碧桂园晴川府还在收资料中，首开将推出2、3号楼建面约170-200平户型，约180套房源，具体开盘时间待定。
目前，该项目周边无新房在售，与碧桂园晴川府只有一墙之隔的世茂锦绣长江2017年开盘带精装均价20000元/平，现在其二手房均价已接近三万。此前，有消息称晴川府备案价38000元/平，但是有很大概率通过不了，毕竟ZF限价调控摆在那。因此，碧桂园晴川府什么时候开盘，开盘卖什么价一直是武汉楼市十大谜题之一。
青山单价地王——中冶·39大街
拿地时间：2016年3月31日
楼面地价：9329元/平
该项目位于青山区建设三路与旅大街交汇处，地块规划用地面积为59102平方米，用地性质为居住用地，高容积率为4。目前，营销中心、样板间均已开放，项目正在VIP升级中，预计首次开盘将推出2、3号楼建面约98-142平三房四房户型，约456套房源。
目前，中冶·39大街周边有房源可售的项目仅有御江壹品青山印（未入市）、武汉江山。武汉江山整体均价29500元/平，根据该项目的定位，预计中冶·39大街开盘价会在30000左右。
成交总价：110.65亿
拿地时间：2016年11月22日
该地块由平安竞得，位于汉阳区杨泗港地区新港长江城启动片，是由K、J、F、G四个地块组成，该地净用地面积为182900平方米，土地用途为住宅、商服、公园与绿地用地，其中商业约18.73万方，容积率为3.8—6.51，建筑密度为25%—45%。
目前，该项目案名暂未确定，未来平安将联合越秀、龙湖、金茂合作开发。2017年9月13日，武汉国土资源和规划局公示了该地块的规划，预计2018年可面世。周边在售新房项目仅有复地海上海，整体均价22000元/平。此前有传言，龙湖地块将Z先开盘，毛坯预估30000元/平。
光谷东单价地王——中城龙湖森林
楼面地价：8688元/平
拿地时间：2016年7月8日
该地块由中城地产竞得，位于东湖新技术开发区九峰一路与珊瑚北路交汇处，规划总建筑面积约16.72万㎡，地块规划总建筑面积约16.72万方，其中地上约14.72万方，地下2万方。
目前，该项目已报建，案名定为中城龙湖森林。项目南面为北大资源山水年华，东面为一小湖泊和山地，按照周边地势情况及规划的容积率限制，可猜测该地块可能将会修建别墅或者是洋房产品。
根据工程进度，该项目很有可能在2018年上半年入市。周边项目北大资源山水年华2017年开盘均价16000元/平，如果中城龙湖森林以精装修的形式入市，预计价格不会低于18000元/平，甚至有可能突破2万/平。
光谷东单价地王——长投公园大道
楼面地价：4415元/平
拿地时间：2016年3月24日
该地块位于东湖新技术开发区光谷四路，规划净用地面积171523.87平方米，规划用地性质为居住用地，容积率不超过2.3，建筑高度不超过100米。
该地块由湖北房投竞得，在拿下该地块时，湖北房投相关工作人员就表示，成交价格离公司的心里预期有较大差距，“项目将引入绿城，但合作方式待定，或许与绿城联合开发，或许是代建。”
目前，该项目已经报建，案名定为长投公园大道。由于项目处于光谷南庙山片，区域内多数在售新盘均价在9500~11000元/平之间，预计中锐滨湖尚城的售价会在10000元/平以上。
光谷单价地王——案名未定
楼面地价：15966元/平
拿地时间：2016年7月8日
该地块由正荣地产竞得，位于东湖新技术开发区民族大道以东、南湖大道以南，总建筑面积287221平方米，容积率2.11。目前，项目案名暂未确定。但据网友Z新爆料称，该地块已经打围，工地已经开挖，渣土车已在连续进出作业，可猜测该地块在今年年中会入市。
目前，项目周边新房Z高售价为18000元/平，参照周边房价趋势和拿地价，该项目入市价估计会不低于两万。
黄陂单价地王——案名未定
楼面地价：6027.17元/平
拿地时间：2016年8月16日
该地块位于黄陂区盘龙城经济开发区巨龙大道以西，面积15.68万平方米，建面29.8万平方米。是由武汉中央商务区城建开发有限公司竞得，案名尚未确定，暂无进展。目前周边在售楼盘有武汉恒大龙城，均价11000元/平，尚璟瑞府均价11000元/平，万润橄榄城均价约10000元/平。
楼面地价：7500元/平
拿地时间：2016年12月26日
该地块面积6.37万平方米，建面14.63万平方米。是由统建地产竞得，目前还未开工。地块周边在售楼盘有港湾江城、长江楚韵等，整体均价在10000-13500元/平。
随着2016年地王的密集产出，这一年也成了武汉房企的沸腾狂欢年。不仅房价一波又一波地飙涨，房企们也兜着“高价拿地，高价卖房”的心思，买涨不买跌。于是，武汉楼市迎来了一波轰轰烈烈的“地王”浪潮。
然而，地王的脚步还未停止，在2017年武汉又迎来了新一批地王：
2017年4月18日，远洋底价150亿底价拿下归元寺两宗地，归元片A包74.65亿、归元片B包75.35亿。
该地块位于鹦鹉大道汉阳大道交汇处，目前，第一部分住宅已经出炉，案名为远洋东方境世界观，容积率高达8.0。其临时展厅就对外开放，且有一个逼格特别高的名字，叫远洋东方境世界观。目前周边仅有碧桂园晴川府一个新房项目，还未入市，此前网传碧桂园晴川府售价38000元/平。
2017单价地王+汉口新地王：中海青年路地块楼面价19113元/平
该地块位于江汉区青年路与雪松路交汇处，目前该地块已报建，命名为中海万松九里。但关于该项目的规划目前还没有披露，有消息透露称其住宅部分将打造汉口核心超级豪宅。
目前，地块周边在建的项目有对面的环球广场和汉口新界广场5號公馆，其中汉口新界广场5號公馆在售的是loft产品，均价约29000元/平。
2017单块地总价地王：中信泰富99.2亿落子二七滨江
2017年2月7日，P(2017)009号二七滨江北片地块被中信泰富华中投资有限公司底价99.2亿拿下，楼面价8457元/平。
该地块位于江岸区二七沿江商务核心区北片，紧邻目前正在建设中的新世界周大福中心旁，周边还分布着武汉天地、华发外滩首府、绿城黄浦湾、万科二七滨江等在建项目。
目前，中信泰富二七地块项目命名为中信泰富滨江金融城，住宅仅占比33%，将以商业开发为主，是目前二七滨江体量Z大的项目。周边住宅项目中，武汉天地二手房价已达58784元/平，华发外滩首府前期均价36000-41000元/平。
保利四新单价地王，楼面价15606元/平
该地块位于汉阳新五里片，于2017年12月5日进行现场一次性报价，Z终由长沙南湖广场置业有限公司以15606元/平拿下，刷新四新片楼面价记录，该公司为保利旗下子公司。目前四新的房价整体水平大概是毛坯13000元/平左右，精装15000元/平左右。
万科白沙洲单价地王，楼面价9073.71元/平
该地块位于洪山区白沙洲八坦路（中铁物资地块），于2017年12月5日进行了一次性报价，Z终被武汉阳光万悦房地产开发有限公司以楼面价9073.71元/平夺得，刷新了目前白沙洲片区的Z高楼面价，该公司为万科旗下子公司。目前，白沙洲三环内楼盘精装修的在一万三左右，毛坯一万一左右。
地铁集团大武昌单价地王，楼面价14330.12元/平
该地块位于武昌区张之洞路与解放路的交汇处，武汉大学人民医院正对面，地块占地面积45170平，容积率4.8。该地块是由武汉地铁集团以底价310,700万元拿下，楼面价14330.12元/平。目前，周边均为老旧社区，解放路社区二手房价20469元/平，紫阳之星30068元/平。
虽然底价成交，该地块依然将成为大武昌新单价地王，此前大武昌的地王项目为东湖金茂府，楼面价约为14272元/平。武昌区地王此前为7年前的联投中心，楼面价约8755元/平米。
大华夺青山地王，楼面价10423元/平
该地块位于青山区滨江商务区，由大华以底价22.87亿元收下，楼面价10423元/平，一举刷新青山片区楼面价，成为青山新的单价地王，此前青山区地王为中冶39大街项目保持的9310.7元/平。目前地块周边房价14000-19500元/平，在售楼盘包括联泰香域水岸、招商一江璟城、铁投江南御景等。
联投再破花山新地王，楼面价11367.3元/平
该块位于东湖新技术开发区花山大道，成交总价71020万元，楼面价11367.3元/平。
目前，花山片无新房在售，仅有碧桂园生态城东境未来有房源推出，预计均价或达18000元/平。
有人说，南京地王崩盘打响了2018年地王悲催年的第一枪。高价拿地、项目还未入市便遭遇“限价”扼喉，可见“地王”项目的入市之路确实不太好走。
从当前武汉地王入市情况来看，在楼市调控政策仍然持续趋紧的背景下，武汉地王项目大多都开发进展缓慢，2016年17宗地王仅有7宗成功入市，更有一些项目选择延迟入市，这背后又是什么原因？
由于武汉部分地王项目拿地成本过高，不开工或延迟入市有可能是因为房企的资金链出现问题，但从实现情况来看，在武汉的这种情况应该不会出现，还有一种让开发商选择主动拖延工期的原因可能会是等待利润机会。
在当前限价的背景下，对于武汉房企而言，“等待”或许是一种更好地达到盈利预期的唯一办法。不论已入市还是未入市的高价盘或地王盘，均要严格遵循当下武汉限价原则：入市价格不高于周边前期其他楼盘。
前有预售价格的严控，后有楼市调控的步步紧逼，如今的武汉地王盘们正处在一个进退维谷的境地。在新的形势下，地王现在入市难，入市后所带来的的高房价，可能会让武汉购房者买房更难。
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