小区车位，开发商到底能不能卖？

小区车位到底属于谁，是不是原本就属于业主共有，可不可以办产权证，怎么过户？这些问题，不敢说每个人都清楚。网上有一篇文章《法院判了:地下停车位居民免费使用,开发商无权售卖》。其实很多人不晓得文中的判决早已经被撤销，但这篇文章总是被翻出来炒作一通，误导我们。教授觉得很有必要把地下车位的那些事，拿出来说说。

首先，地面车位是计入公摊面积的，属业主共有，各方都不能擅自出售。

那地下车位，开发商到底能不能卖？

如果开发商不能卖，那么他们造地下车位图啥？都是活雷锋吗？

《物权法》第七十四条规定：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。所谓的当事人，就是开发商跟购房者，约定也就是他们之间的约定。

万一没有“约定”，或者购房者跟开发商谈不拢，那么车位归谁？

目前的司法实践是认为如果没有约定，车位的处置权是归建设方，也就是开发商。其中一个主要理由就是，谁投资谁受益，开发商花钱建造的，如果不归他们处置，不符合公平原则。

什么样的地下车位属于业主？

1、如果地下车位的面积已经计入公摊面积，而且购房的时候已经支付了相应的房款。这种情况，地下车位是属于全体业主共同所有。

2、如果本来不是规划车位的，比如说公共道路，后来划成车位，供业主停车。这种车位，也是属于全体业主共同共有的。物权法第七十四条对此也有明确规定，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

人防车位，只能出售使用权。

根据《防空法》的要求，新建民用建筑的同时，必须按照相应比例修建一定面积和抗力等级的防空地下室，这部分地下室就属于兼顾人防工程。战时由政府统一安排使用，平时由建设单位维护和使用，开发商一般会把这个防空地下室也划成车位出售给业主。

人防工程地下室在法律上是属于国家人防工程的，开发商只有使用权和收益权，开发商出售给业主的也仅仅是使用权，说白了就是租给业主。

而根据合同法的规定，租赁合同Z长不得超过20年。有良心的开发商，在车位出售合同上会明确写明是否属于人防工程，在出售时也会比正常的车位价格低一些。

车位怎么办理不动产证？

拿车位购买合同到区房管局确认该车位是否属于独立产权，确定产权后，再持身份证及其他相关证明到区不动产登记中心办理。如果没有产权证，那么，车位出售是不被允许的。

要是开发商把没有产权证或者预售许可证的车位卖给你，那么，你拿到的只是一份合同，而不是权属证书，这是种交易是不受法律保护的。

有产权的车位会有正规的预售许可证。不过武汉貌似很多车位都属于无产权车位，办了车位产权的意粉可以分享哈。