其实鸡年,谁都不容易,还没买房的刚需苦不堪言,刚刚上车的人们咬牙坚持。只有那些早在房价上涨之前下手的人在自嗨,今天房价又涨了多少,明天隔壁家卖了多少钱,好像现在把家里房子卖掉就能分分钟赚上几十万一百万一样。。。武汉,短期来看房价是上涨了,可你家房子真的赚钱了嘛?除了看房价的涨跌,你算过银行利息没有?
假设举个例子,以均价10000来计,100平的房子,房款100W,首付30W,贷款70W(全商贷30年),月供就是3715元,每年的贷款就是4.4W。
你的首付大概30W,这30W要是放在银行买个理财产品或者信托,收益至少也是1.5W/年吧。这样一来你这套房子每年相当于投入6W。
换个角度,房贷70万元,30年期限,利息总63万元,也就是每年利息2.1万元,只要房子总价每年涨3.6万元(1.5+2.1),每平米一年上涨360元,就可以跑赢房贷利息和投资收益。
这只是粗略算一下,每个人家买房如果算上物业费、装修费啥的,那肯定就更多啦。上面我们单说了利息这一点,可别忘了,不少小区上涨的空间其实并没有表面上看来那么大,有的更惨,有些小区单从房价看就没赚到钱!