看似暴涨，实则暗亏！这些年你家跑赢利息了嘛？

其实鸡年，谁都不容易，还没买房的刚需苦不堪言，刚刚上车的人们咬牙坚持。只有那些早在房价上涨之前下手的人在自嗨，今天房价又涨了多少，明天隔壁家卖了多少钱，好像现在把家里房子卖掉就能分分钟赚上几十万一百万一样。。。武汉，短期来看房价是上涨了，可你家房子真的赚钱了嘛？除了看房价的涨跌，你算过银行利息没有？

假设举个例子，以均价10000来计，100平的房子，房款100W，首付30W，贷款70W(全商贷30年)，月供就是3715元，每年的贷款就是4.4W。

你的首付大概30W，这30W要是放在银行买个理财产品或者信托，收益至少也是1.5W/年吧。这样一来你这套房子每年相当于投入6W。

换个角度，房贷70万元，30年期限，利息总63万元，也就是每年利息2.1万元，只要房子总价每年涨3.6万元(1.5+2.1)，每平米一年上涨360元，就可以跑赢房贷利息和投资收益。

这只是粗略算一下，每个人家买房如果算上物业费、装修费啥的，那肯定就更多啦。上面我们单说了利息这一点，可别忘了，不少小区上涨的空间其实并没有表面上看来那么大，有的更惨，有些小区单从房价看就没赚到钱！