【观澜御苑学苑】梦想中的HOUSE之安装季

我的买房经历我还是想说一说！

买房的目的就是换房，已经有了孩子，所以目标就是三房，小三房也可以（我一定要给我公公婆婆留一间房）；而且要在我娘家附近。然后就开始了我每天的看房之旅。先是趁有空的时候看安X居和链X，天天筛选合适的房源，周边几公里出来的房子都我搜遍了。选好了以后又筛选了一遍，接着开始联系中介......话说我联系了3家中介，都好积极的带我看房子......

Z可怕的一天我看了10套房子....回来以后我还做了一个表进行对比。给大家看看我做的功课。

当时看上了金地澜菲溪岸的房子，周边环境确实不错，对面就是西大街小学，那个小区配套也是很成熟的。有两个二楼，都是毛坯。A房离三环近，但是一楼是个很高的架空层，所以并不潮湿。客厅有个赠送面积，显得很大，唯一的缺点就是厨房小了点，靠三环但是并不吵，比我看的其他房子好多了。我一眼就相中了这个房子，激动的不行。一算价格，96平要165万，还是个新证......B房也是二楼，靠近大门，大门对面就是西大街小学啊。户型也挺好改造的，但是这个房子采光不好有遮挡，可是比A房便宜......很想要A房，跟房东磨了很久的价格没有磨下来，Z后还是放弃了。

看了A房以后我的想法瞬间就变了，小三房都不能满足我的需求，后期看的都是周边的大房子。这时候我、我老公还有我妈都看疲了，啥房子都不想看了，兜兜转转，还是定了我买的这套房。其实我买的这套房子是我约中介看的第一套房子，当时价格还比较便宜，因为房东那时候急着卖了腾资格，我心想说再等等，没想到回头我再来看的时候就涨了10万......为了能以心仪的价格买下这个房子，我老娘出了很多力啊！打了一个小时电话跟房东还价，在这里表扬我老娘，功臣，么么哒，爱你

房子定了就交定金啦，签合同啦。在这里也小小感谢一下我的中介，因为我的房东在北京，他们第二天就带着合同和钱去北京了，当天去当天回。（虽然是他们应该做的，但是也还挺辛苦的。）后面都比较顺利了，但是天有不测风云......

我们卖的那套房子的买家也是贷款的，去年12月中旬过户的，中介当时口头承诺说应该元旦就放款了，所以我才放宽心的去看房子下定金。万万没想到，元旦过去了，钱没下来，他们说估计年后了吧。我赶在年前吧房子交了，结果年过完了，钱还没下来，这时候我中介跟我说贷款审批过了，我可以过户了。呵呵，当时就觉得晴天霹雳了。我是二套首付款将近3位数了，怎么给的了！！！差点把卖房的中介店给掀了，然而楼主是个弱渣，只能默默的去筹钱了。还好今年过年比较晚，等过完年都三月份了。不然要砸锅卖铁了筹首付了。所以告诫大家，买房需谨慎啊。

一般签合同时候可以约定交房时间，当时没经验啊按照约定时间过户，谁能想到钱能拖这么久不下来呢。中介的任务一般在过完户以后就完成了80%了，剩下的就是排队等放款，过户的时候钱他们也拿到手了。可是贷款是银行放的呀，没额度你就等着呗......等到天荒地老，没额度也没办法，所以楼主现在还等着呢。

如果为了以防楼主这种情况出现，在二手房交易的时候可以采取以下两种手段：

1、签合同时约定卖家收到全部房款后XX天内交房。这样的话买家很急很急可以帮你催贷款，催中介，因为房子不交他们也很捉急。

2、跟中介签书面协议，中介确保你的买家贷款能在一个月或者XX天内下来，逾期就按照当期银行利率给你利息。良心中介签过的......

我还想提一句我的贷款银行，真是第一次遇到这种操作。上周五我都过完户了，刚电子银行转了首付款过去，中介跟我说不行，钱不对，要固定额度还要固定从我的贷款银行卡转到卖家同银行卡。收到这个消息，我们三方都懵了。而且不能直接从卖家卡上转给我，还要卖家卡转到她老公，她老公卡再转给我其他银行卡，再由我其他银行转到我的贷款银行卡，钱还要在我账户上住一晚，第二天再从我其他行转到我的贷款银行卡，而且是固定额度，因为当天我的银行卡不能有转入转出的记录。不知道你们看明白没有......

接到消息时候已经下午2点了，我们在沌口，银行在汉口，当天周五......万幸的是，卖家还是及时的转账了，第二天是我们又相约银行处理她老公卡转我其他银行卡的事情。可是第二天是周六啊，跨行大额转账周一不一定到的了啊，到是可以电子转账。等我回家去网银转账的时候发现，跨行转账需要人行的大额交易系统支持，可是周末两天这个系统关闭了，超过5万的交易都不能进行。我打了银行人工客服，客服告诉我如果你急着转账只能分成5万的N笔转过去，或者在周日晚上11点30以后再转过去。可是银行催着我周一交资料，悲催的楼主只能分成5万的N笔转账过去......本以为都成功了，没想到到了周一还是有2笔没有到账还退回了......

回想起来，虽然有很多波折，Z后我还是买到了心仪的房子，也算是圆满了吧。

历时四个月啊！！！4个月啊！！！

卤煮饱含热泪的来发个帖，我的贷款终于批下来了！

我终于可以动工了！！

本帖Z后由 xxayy3321 于 2018-4-26 16:24 编辑

毕业照楼层！！！

本帖Z后由 xxayy3321 于 2018-4-28 10:06 编辑

二：喜欢的风格

话不多说，看图吧！

儿童房：

客厅：

厨房：

卧室：

卫生间：

客厅：

当然，少不了我的效果图镇楼：

本帖Z后由 xxayy3321 于 2018-5-2 09:15 编辑

谢谢亲

哈哈，好的呀！我会努力更贴的

谢谢支持

本帖Z后由 xxayy3321 于 2018-4-9 10:21 编辑

么么哒！

可以啊，私信我WX加你

应该是还在继续的。但是要到走水电才有编号了。

怎么可能？电脑编辑的。。。都重写了好多次

三、装修公司选择

说到装修公司，也接触了好几家呢：

1、SW 这家是在宝妈交流群里认识的武汉宝妈发圈认识的，当时房子刚好定了，她发圈说她的同学自己开了一个装饰公司，转发链接到朋友圈集赞可以免费量房加抵设计费，楼主就毫不犹豫的参加了。等我赞集好了发给他约着量房的时候，他刚好有事。等后期说要量房的时候我这边有事，阴差阳错的就错过了。

2、KFSG 这家是JMT认识的，当时下着大雪的时候楼主跟老公跋山涉水的从沌口跑到徐东（还好地铁开了），他直接带我们进了客户的家里看了实际工地，深深的震撼了楼主跟队友。居然还有这种操作，佩服。DD家我觉得确实不错，实际看更好看。楼主夫妻跟KF聊了一个多小时吧，因为是第一次接触装修队伍，还想再多看看，就交了订金保价然后回家了。

3、FGYJ 认识木小梵是因为亦客，说起亦客那话题就止不住了。见过亦客真人的我，觉得想象跟现实果然是有差距的，哈哈哈哈哈哈！当时先加了微信，关注了很久，每到周三巡检时候发的图片深深di深深di吸引了我！挪不开眼啊！虽然对工艺不是很懂，但是顺眼啊舒心啊！！！后来就见面聊天设计啊报价啊，木小梵是个很闷骚的人，也很爱老婆，这点加10000分。

4、SF 接触他们家也是因为得意，还有群里小伙伴的实际图，感觉还不错。然后客服给我安排了他们汉阳店的刘设计师，型男一个，蛮酷的，声音也很好听（原谅我是一个颜控加声控）。刘设计师还是很耐心负责的哇，量房了不说还给我验房了呢。刘工的设计也比较贴心，其实我还挺满意的。但是施工这一块我也很看重，所以无奈说了拜拜~

5、SY 也是群里小伙伴介绍的，好几个小伙伴都找的她们家。老板娘看起来还蛮年轻的，量房也很专业，刚好有个工地在我家附近，量完房后还一起去工地看了看。因为楼主想在年前把这个定下来，有点急，但是老板娘是外地的，所以后来都放假回去了。虽然报价和设计也都发给了我，价格很实在，材料也不错，打算再谈谈时老板娘已经不在武汉了。

6、TJ 汤姐是给我娘家装修房子的设计师，以前是MDM的，现在单飞了。印象中上一次见面还是5年前，那时候我还是个少女，现在都是孩子妈了.....愉快的量完房后她就没消息了，后来联系上才知道手机坏了，联系方式都没了......

仔细数一下，我还是接触了好几家了。从施工工艺、材料选择、还有颜值（其实这是Z重要的）等等各方面我Z终还是选择了木小梵！

本帖Z后由 xxayy3321 于 2018-8-15 10:59 编辑

凯菲冷暖客服发表于 2018-04-28 16:26 期待楼主家的效果图~，

效果图已经出来了啊……

谢谢谢谢

骏达暖通客服发表于 2018-04-28 21:50 很详细的介绍，二手房这多复杂的过程

是滴撒…麻烦死了…还好Z后都比较顺利

4.26开工大吉啦！

我长得丑就不出镜了！左手边就是颜值又高声音又好听的木小梵！

右边是我的猪队友！

队友砸的墙，其实我也砸了，但是我太丑了没拍照。

以下的图片都是原来的图片，留个底子，后期看看改造后的样子。

厨房

门厅

进门视角

餐厅

客厅

客厅看书房

书房

卫生间

主卧

阳台

其实越看我的户型缺点越多！尤其是那个梁！到处都是梁......害得我中央空调也不能装,地暖也不能装（其实我不会告诉你我是没钱装的）......

不过买都买了，说这些干啥呢？认真装修吧！

本帖Z后由 xxayy3321 于 2018-5-8 14:01 编辑

5月3号傍晚，又去检查了一遍，看着家里一点点的变样很激动的呀！

约了之前给我娘家封阳台的刘经理来量尺，看看封阳台的价格。不算不知道，一算吓一跳！

我家餐厅的窗户面积比阳台还大，关键这是个二手房，窗户已经坏了还是个单玻。设计师和刘经理都推荐Z好换了，不换也行。可是贵啊！这个价格比我阳台还贵真是要吐血！！！等着刘经理的报价还有之前群里小伙伴推荐的一家，让我再比较比较。木小梵说还有十几天给我考虑。

可就是我那个苕大的餐厅的窗户！

Z后两张给大家看看我家的梁......变态的梁多

5.4 泥工进场

今天砌墙啦！约得8点钟见面，7点40左右周监理就到场了耶！真的挺负责的！一来就在我屋里转啊转的检查，老房子问题多。

泥工师傅看起来好年轻哦，但是很利落啊做事。今天估计搞不定，等明天更新图片吧！

5.5砌墙完成！！当当当当当~~~~

我家需要砌的墙还是蛮少的咧，师傅也很快搞定啦！等我一去屋里还是蛮干净的！

本帖Z后由 xxayy3321 于 2018-5-7 13:05 编辑