功课做到位~购房不会累~

      这两天看到很多关于二手房坑的帖子，也来说说我买二手房的经历吧！

      之前一直也在关注武汉的楼市，由于14年在上海买了房，对于武汉的的房子就想着等老房子拆迁再买，16年房价开始猛涨，由于我们人不在武汉，加上手上的钱又做了别的投资，结果这一耽误房价翻了几倍。

      17年一直围着娃转也没有精力考虑买房的事情，十一回武汉玩，被房价的涨幅震慑到了，年底终于憋不住准备出手了。由于新房位置、价格等因素，加之后期装修麻烦，我们直接考虑二手房了。

     当然买房之前肯定是做了很多功课的，加上我们人不在武汉工作就要做得更细一些才能避免入坑！下面就总结一下我的经验吧~

    首先在买房之前要确定自己是否具备购房资格，是按照首套房还是二套房的情况来购买。由于现在武汉的政策是认房认贷，所以以我们自己的名义购买要么是二套房，要么要还完上海的房贷再以首套购买。考虑到上海的房贷是公积金贷款利率低，提前还完不划算，于是我们只能考虑以父母名义购买首套，子女作为共同还款人的方式购买，也就是俗称的接力贷。

     在明确购房方案之后，开始在网上看房联系中介，这个阶段看房不是重点主要是需要跟中介了解清楚接力贷是否可行，另外就是了解武汉的购房流程，这个时候需要多接触一些不同公司的中介人员，关于政策及贷款他们的说法会有一些出入，也会有一些互补，自己斟酌判断！

      关于中介人员的选择，前期可以多接触一些中介人员，通过接触可以对这个人员的专业度和中介公司的实力有一个初步的印象。网上很多房源都是共通的，所以每家中介确定一个不错的中介人员对接就可以了。如果后期遇到独家房源那就只能在某家中介交易了。

      网上看房，首先确定购房的地理范围，考虑自己熟悉的、工作生活方便的地区。

      其次要考虑的就是房价、面积、装修情况、楼层、是否电梯、小区情况等等因素了。由于房源众多为了便于后期实地看房的比较，我把网上搜集的合适房源信息做成了表格，实地看房的时候打印出来，补充其它自己关心的信息。为后续的比较做好准备！

      看房的阶段主动权还是掌握在买方手里的，可以多选择一些中介和房源考虑，但是同一房源切忌跟不同中介接触，这样会导致房源紧俏的假象！

     实地看房的时候要选择自己关心的重点考察，每个人的需求不一样，侧重点也会不同。房子也是一样没有十全十美的，所以要按照各因素的重要程度来考虑，重点关注因素没有达到期望就不要考虑了，免得耽误时间，次要关注的方面哪怕差一点也可以列入考虑对象。Z后保留2-3个重点考虑房源，进入议价环节。如果有喜欢的直接下手就好！

      买房毕竟是人生大事，准备工作做好终归是对自己负责（土豪随意啊），由于有了之前上海买房的经历，这次看房路还是很快的，整个流程下来也是比较顺利的。从看房到交房两个月时间搞定！

     签合同之前一定要多跟中介沟通，这次中介为了方便我们回汉办贷款，约了两家银行同时申请，避免了我们的麻烦，也节省了时间！