地铁开建对楼盘带来多大的价格上涨空间？

1;长线投资者会在地铁获得国家审批通过时才会下手，那很多同学会问不是地铁规划消息放出来就会有5%的涨幅吗？其实这样做是为了避免入坑。因为地铁是地方政府先规划论证，然后上报国家发改委，只有发改委批复了才能开工建设，所以消息出来地铁不一定会开建。之前很多同学去售楼部看房，置业顾问会说我们这里有地铁几号线，结果房子交房了都没看到地铁（跟学区房一样，学区房下次写），其实不是置业顾问忽悠，卖房子时确实有地铁规划，只不过上报国家被砍了，所以我们作为长线投资者一定是等到发改委批复才会入手地铁房，等地铁建成就可以拿到20%左右的上涨价格，我个人投资是不赚走所有的上涨收益，就像香港首富说不赚Z后一分钱是一个道理，因为那5%的收益风险太大。

2：短线投资者会在地铁交付前一年入手准地铁房屋，为什么选这个时间点?因为一般武汉的地铁建设周期基本3年左右（1号线那就不提了哈哈）地铁交付前一年的时间点收益是Z大的，地铁通车涨20%，这里面20%的上涨基本会在地铁通车前半年开始涨到通车后3个月基本涨完，而我们作为有经验的投资者肯定是在上涨之前买，所以也就是地铁通车一年前，那时候基本是地铁房涨价Z低点。为什么是地铁通车半年前才会涨？因为地铁通车半年前，修地铁一般都会打围，周边环境脏乱差，交通赌一塌糊涂，其实这时候很多人会对片楼盘印象差到Z低点，甚至觉得还没修地铁前环境好，当所有的不利因素堆到一起了，房价肯定不会有很好的预期。但是当地铁修好了，周边的环境会立马改善，之前所以的脏乱差都会变成高大上。高大上的地铁站出来了，要兑现的利好都显现出来，这时房价就会涨起来，这个时间点就在地铁通车半年前。所以在地铁通车一年前买价格基本是Z低点，想想当时1号线通车，周边站点的房价基本没有涨，很多住户被1号线修路修的苦不堪言其实是当时大家对地铁认识不足，觉得这玩意对房价对出行完全没影响，就算黄金线路2号线通车当月对光谷，金银潭房价也没太大的影响，也就是2号线运行半年后地铁价值才凸显出来，然后3线号线通车，武汉三镇打通，武汉地铁房才真正凸显出地铁价值。

上面讲了地铁带来的上涨空间，加长线，短线的购入时间，下面再讲讲一些选房操作手法，因为时间不一样了，所以操作手法肯定不一样。大家现在对地铁价值认可，所以地铁是推动房价上涨的推手大家都不会否认。长短线大家已经清楚，那么远郊地铁跟市中心地铁该选谁？我认为新房应该选远郊或新区，二手房应该选城市中心楼盘。总结一句话就是远郊地铁买新房中心城区买二手房。远郊地铁房比如东西湖区的金银湖，吴家山，江夏区那就流芳佛祖邻，庙山，盘龙可以佳海工业园对面那几个盘，盘龙城后湖片，这些对于刚需首套房客户还是比较好上车，刚需首套不要纠结太多，先上车跟武汉说声老子上车了，3-5年老子再换好车。不上车2条腿是跑不过四个轮子，这事情在16,17这2年已经把刚需脸铲的体无完肤了。不建议首套刚需买的位置不好还没有地铁，就是地铁把中心跟远郊连在一起，因为武汉大多数公司企业都是在中心城区，作为一个不能买在中心被迫买了远郊人，你不能没有好工作啊，想换车就得好好工作努力工作，好的工作在那些地方，中心城区啊。地铁可以让你快速到达你工作的地方，节省上班时间，除了节省时间。中心城区有那么优质的资源，有那么多好的工作机会，让你不会脱离时代的前沿。我一朋友15年被汉口中心高房价逼到了盘龙城，中心80平房子卖了100万，去盘龙城买了130平大四房，解决了一家四口的住房需求。可他跟我们联系越来越少，晚上聚个会回家都12点了，早上7点出门。每天远郊中心来回奔波，精力耗尽，慢慢脱离之前的圈子。眼界也越来越窄，很多时候不是自己不努力而是选择。。。。。（说远了）

再说说中心城区2手地铁房，讲这个先说下中心城区2手房针对的是中端楼盘或稍微高那么一点点。高端盘对地铁的需求基本没有，所以我们只分析城市中心中端地铁楼盘，像这样的楼盘一般我们会长期持有，只有长期持有才会有有价格空间，所选的物业一般是大面积平层，或160往上面积，持有三年以上周期一平方涨个30%-50%没有太大的问题（16,17年不谈）武汉中心2手房现在基本25000以上（10年房龄）所以三年120万没太大问题。接下来的几年不要幻想像16,17每年80%的上涨，基本不可能。其实16,17年进场不挣钱，因为很多房子被冻住了，看似涨那么多实际套现比较困难，相反在14,15年进入市场的，基本16,17 都套现了。然后更多的资金，在18,19再进入市场。新房长线投，二手短线投，资金越少越要买二手，这样才能快速转起来。但武汉人民坚强，宁买五环大面积，不买城区老破小。那些一买套十年，为五环贡献的主我只能说，活结，是那个事。

首套刚需受价格限制，没办法。但一定要选有地铁交通方便的房子，第一升值，第二出行方便，第三后期好转手

江夏区如果要规划地铁，肯定会有庙山站。这是个绕不过去的地方，我说比较有前瞻性

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本帖Z后由 千亩畈-大庄主 于 2018-4-9 23:44 编辑

地铁只占房价15%-30%左右，但是如果你知道所有决定房价因素的点，那你买房就不会掉坑里。我会一篇篇写

肯定是开通前啊，地铁开通后房价基本涨到位了。对于学区房我是不建议买

点击我资料看我在另外一篇写的武汉三镇里面有很多回答

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先上车后换好车。现在不比以前，以前武汉房价不高，埋头干几年可以直接市中心，现在工薪阶层基本不可能。有想法先中心，没想法那就郊区大三房住着，解决长期生活问题。

没事，中国民智开启那是比蜀道还难。能开启一个算一个，Z可恨的是一边吃饭一边砸锅的人，你普及知识，他白眼儿狼

对，做人要有前瞻性的眼界，庙山是江夏的出口，怎么可能不设地铁。

一买套十年，特别Z近比较火的那个盘

武汉到鄂州地铁比较靠谱

我无保留的把干货拿出分享，还有些货不知道好歹，只要有人把我写的吸收50%，一年几十万肯定没问题，几十万买一二套转个手就可以

没有地铁的蔡甸是不靠谱的

那也是因为前几年的各种建设包括地铁，城市竞争力起来了，长沙怎么没涨起来？

是的