求教各位房版大神黄金地段的老破小要不要置换？

屋里老人住的房子，2016年拆迁后为了能马上有地方住，所以就在拆迁的附近买的二手房。二环内2000年的楼梯房2楼，一梯两户南北通透，90多平的三房。小区的位置是真的好，走路5分钟内有2条地铁线，走另一个方向10分钟内又是两条地铁线，而围都是高端新盘，是夹在一片新房里面的老小区，不存在周围环境脏乱差破的感觉。小区出门十几路公交。当时买的时候一是为了老人家熟悉的地方，另一个这套房子楼层比较矮，老人家爬楼梯不会太累。住进去之前豪华装修了一番，目前住了一年多感觉小区的物业非常好，去年还上了市里的好评榜。据老人家和物业反映，小区里面住的大多数是医生还有老师，住户的素质都还比较高，还在里面碰见了自己读初中时候的班主任，已经快90岁了。

感觉说啰嗦了点，说这么多的意思就是，这个房子住起来还是蛮舒服的。但是考虑到一方面老房子升值慢，买了快2年周围的新房价格已经上天了，这个房子也没涨多少。另一个老人家一天一天身体不如以前，哪怕只爬2楼也是比较吃力的。所以就考虑还是想给他们换个电梯房住。

现在如果想换同地段的电梯精装修新房，老房子卖掉自己还得补150万左右（周围新房都在3-4w），换远一点地段环境好一点的小区估计再装个修也得补个40万左右。现在就是纠结要不要换，换近的钱补得太多老人家又不能贷款。换远的吧又觉得这么好的地段舍不得，以后再想买这个地段不晓得价格会不会冲到5万。

大家怎么看？换还是不换？换远还是换近？