为什么有的楼盘两年前备案价8000现在市场价16000，有的备案2万现在还是2万？

比如两年前沌口的万科翡翠玖玺与泛海都是2万多，现在还是两万多，四新两年前备案价一律8000，但现在市场价Z低1万6了，是武汉人傻钱多还是什么原因，买房都不考虑增支因素么？现在的南湖备案价2w4，现在南湖备案价2w4，不出意外两年后应该还是这个价。