第二套房商贷转公积金，怎么认定

用商贷购买了两套房子，第一套是2014年买的，由于开发商的原因暂时不能办房产证，第二套是2015年买点，商贷70万，可以办房产证，现在想将第二套房子转成纯公积金贷款，第二套房子办房产证算时怎么算税率，会比第一套贵吗？第二套房转公积金贷款可以算公积金首套吧？麻烦懂的人帮我解答困惑！！