第三套房贷现在是啥政策啊？

目前有两套无贷款房，准备置换一套。之前两套均是公积金贷款还贷的。听说即使卖了一套房，现在准备买的这套房还是按第三套房贷？那现在是什么政策呢？能商业贷款吗？利率要上浮吗？上浮多少？？？如果还款，是按"等额本息"还是按"等额本金"来还比较划算呢？？？求业内人士帮助答疑，万分感谢！！！