人口结构和房子的关系，大家一定要提前有个预期。

注意: 并不是说房价会降，马云说，房子如葱就是这个道理。但是下一句应该是，这个葱是无法买卖的，或葱价如房价。

cutekid发表于 2018-08-01 14:39 马云的意思是葱会涨价蒜你狠，豆你玩，糖高宗会卷土重来

不，马云的意思是葱以后会相对比较对，更重要的是以后大家都不会怎么去买房了。毕竟，葱虽然价格便宜，其实比菜贵。你每次做饭都会放葱吗？

我了解到的情况是。中国城镇化近60%，还有空间。但是农村很多都是老年人，就算有青壮年，基本上都是在城镇里有了1-2套房的。具体数据不知，不好评估。

现在每个人都这么想，多余的钱去买房保值。是建立在房子以前有需求，有卖买，所以觉得保值和升值。万一某天，没有人接盘，或者很少人接盘了，或者楼市被冻住了。怎么办？是不是一文不值了？不能变现的财富，都是账面财富。骗局里每个人购买产品后，都觉得自己发财了，但是当骗局里每个人变现的时候，发现无人买产品了。

宏观上看事情。我看整体，不看小众。

国家真不缺人，也不缺固执的人。以后怎么搞，你不用担心，你用身体体会就可以了。你前几年会预测到Z近放宽二胎吗？你不会。因为你不懂人口是多么重要。你更不会知道计划生育其实没有取消。以后会是计划生育2.0通过税收，政策奖励来调节单身的，单胎的。沉迷在现在的人，永远只看以前，惯性使然，并不是因为脑袋的质量。而是因为脑袋没有安装一个轮子。没有方向，随波漂流而已。

不知道，你哪里来的数据，你可以查下中国统计局的数据，关于人口出生率和妇女总和生育率。这些数据比你含糊的数据靠谱多了。

那10-20年后呢？你预估了吗？00后和10后他们？

一看你就不懂，不停超发货币。。。。你以为印出来的货币是送人的。。。这么说吧，其实在企业和居民杠杠双高，个人储蓄率下降到10个点的今天。国家印多少钱，也没有理性人愿意贷了。贷款的都是非理性人。反过来说，理性的经济体里，ZF在高杠杆的情况下需要去杠杆。不然都得玩玩。

你预测下2037年会是什么样的。。。

2010年的时候，我的预测。这个表8年了，

预测到的是2022年

2037年，也就是10-20年后更难看。

2010年的时候，我的预测。这个表8年了，

预测到的是2022年

2037年，也就是10-20年后更难看

为什么这么说，我考虑的是凭租市场ZF加大投入后，市场投放量会加大。所以租售比会下降。你说会涨20-30%，是什么样的思路，可以交流。

呵呵，国家才不会管你租售比。国家现在支持参与租凭市场，你觉得是什么原因呢？恐怕你不知道。因为你们看得不远。房产税这东西，大家都知道要来，房东们以为可以转移，房产税给租客。但是一切都在掌握中。

还是那句话，就算给甜头你，租售同权。让你房租涨点。但是前提是交房产税和个税，Z后，算下来房租涨了，租售比真涨了？