1.自住二环内一套老破小A，孩子读书，家人上班极其方便。此房市值150，纯公积金贷款10。
3.三环外新房C纯商贷，市值200，还贷每月2400元，月租3500元，净收入约每月1000元。
目前，孩子们都大了，我想在附近换大一点的房子。新楼买不起，也买不到。只能换个150平的老破大D。如此一来，面临很多问题：
1.需要卖掉A和B，才有资格和资金购房。非常麻烦。周期长，有风险。
2.老破大D需要重新装修，需要时间和精力投入。
3.D一旦买入，很难脱手，只有等拆迁。
4.租金收入会减少，月供会增加，两项一起共计5万每年。
5.如果孩子未来10年需要出国留学，只能卖掉C房，手里只剩老破大D了。
我倒是不怕麻烦，猪队友是安于现状型的人，但是我怕自己因为不懂行情，作出错误决定。恳请各位大佬指点指点，到底如何资产优化？
请大佬们不吝赐教！各种观点和声音都能听进去！只要是有中肯的建议，发得意币以示谢意！
zlg726发表于 2018-08-17 21:47 房子都是虚幻，投资自己的生活，投资自己的孩子。。。如果只愿投资自己的房子，那么活着有什么意义？
投资孩子从小学到大学的现金准备的很充分，只是担心会出国留学
来自歌者文明发表于 2018-08-17 21:52 没有说明工资状况，工作性质，两家大人的家底，夫妻双方是否独子。老人是否有退休金，医保。这么多情况都不清楚，能给意见的都是耍流氓。不要信
双方工作稳定，但年入只有20个，大家见笑了。父母与无家底，有存款，不需要我赡养。
来自歌者文明发表于 2018-08-17 21:53 还有两个孩子性别也都不知道
大的姑娘，上大学；小的儿子，11岁。
小瑞辰发表于 2018-08-17 21:58 楼主需要买房么？我朋友三眼桥附近有个次新房要卖，实用面积很大，价格合理
抱歉呢，离我目前的家太远
zlg726发表于 2018-08-17 22:00 为什么是担心？而不是加油。我觉得你垫下脚这个目标应该没有问题。。如果是有想法，那就努力去干啊。。不过后面门大概率会越来越紧，所以要有些更多准备。
姑娘学的是会计，不会出国。儿子有可能去部队，他自己的想法
zlg726发表于 2018-08-17 22:00 为什么是担心？而不是加油。我觉得你垫下脚这个目标应该没有问题。。如果是有想法，那就努力去干啊。。不过后面门大概率会越来越紧，所以要有些更多准备。
是出国的渠道会收紧吗？我倒是觉得一般的孩子出国，回来就也并不受欢迎
zlg726发表于 2018-08-17 22:11 哪里，现在到将来10几年，留学回来的孩子很抢手的(参考鸦片战争后)。。现在千人计划，就是在向国际人才市场抢人。比国内研究生会好很多。。。。门紧以后是大概率的。国际环境在变了。
我们单位看见海龟就觉得别人是高中学渣，花钱出国
带有色眼镜
zlg726发表于 2018-08-17 22:07 你这杠杆非常低，还贷的房还是正现金流。等10年后小儿子结婚了再说？
起码小学和初中还有4年一定是住在这里的……
zlg726发表于 2018-08-17 22:16 哈哈。那应该是你们单位的人都懂。国内很多人连英语都不会。
所以我现在倒不是特别想把儿子送出去 还是老老实实待在国内
朱骨头发表于 2018-08-17 22:54 把没有贷款的B卖掉，把A公积金还了，然后卖掉，拿到240万买余额宝或者网商银行，一个月7000多块钱，拿五千块租个好点的大房子方便一家人住上班，在伺机观望，一旦遇到合适的新房就入手，根据公积金新政，你 ...
腻害腻害 就是没有房心里发慌
天天乖乖发表于 2018-08-17 22:58 二环内的房子在哪里
街道口
朱骨头发表于 2018-08-17 22:59 别慌，这两年是抄底绝佳时机，明后两年谁有现金谁就是大爷，到时候开发商便宜卖你，要有钱才行啊
真的假的哦 我对房产一窍不通 能不能讲细一些？
zzlo2015发表于 2018-08-17 23:00 楼主家里条件还是不错的！
都要穷死了
yaya_skywolf发表于 2018-08-17 23:11 卖一个Z差的。换一个适合孩子上学，上班，房子品质Z好的地方。毕竟人生的目的就是为了住起来好，一种好的生活方式。
我这个地理位置是Z好的 只想换在附近 可是方圆十里没有新楼盘
zzlo2015发表于 2018-08-17 23:53 有三套房子还穷？哪别人没房子的怎么活呀？
这也叫三套啊……两个都是鸽子笼……
哈哈嚯嚯发表于 2018-08-18 00:00 三套房子还这么纠结，是不想让我等月入三千多，无房无车的屌丝活了吗
你还年轻 这就是Z好的资本
萌客发表于 2018-08-18 07:42 女儿已成年，把B过户给她做嫁妆，也腾出指标，卖掉C，在A附近买老破大，以后看儿子发展维持现状或再动
手里就只剩老破小和老破大了
它们的升值不如B和C……
paomahaizi发表于 2018-08-18 02:10 听他的死的惨。什么叫供给侧?就是以地控房，有多少需求供多少地，不可能像以前那样大面积供过于求，再又去花代价去库存。供需平衡的情况，什么是底?那就是商品的价值。价值怎么算?算成本。这两年zf限价，基 ...
可不可以理解为以前土地供应没有考虑市场需求，导致供大于需？那么后来去库存，房价暴涨，怎么又说是花代价去库存呢？街道口几乎没有什么新房，如何提高房产质量呢？
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