房租上涨比房价上涨更可怕

对于房租未来的走势，如果不调控，当下的短期上涨很可能只是开始。

按照当下的租售比，从修正的角度看，正常的市场租售比是会超过资金成本的，而国内资金成本现在Z便宜在5-6%，租售比只有1-2，也就是，如果按照资本市场的獠牙，租金需要暴涨2-3倍，他们才有稳定的长期市场利润。

如果不调控，当下的短期上涨很可能只是开始。考虑到出租房源的结构性变化，部分地方的房租还会涨。很多租赁企业特别是长租公寓，把一些中低端的租赁房源收购之后做升级改造。过去有可能是中低端房源，现在变成了中高端房源，所以租金有一个明显的上行。

这是北京一些小区一个月的房租涨幅，可怕

房产税还没开征，房租就涨成这样，这税还能收吗？

还是任志强说的有道理，没有投资买房的，哪来的出租房源，出租房源短缺必然导致房租上涨。

本帖Z后由 宝马69 于 2018-8-18 09:43 编辑

房租涨一倍，房价泡沫也就全部消化了。

有道理。我觉得等房产税消息出来，一线房租肯定还会涨一波。武汉稍微滞后，但肯定也会涨的，特别是光谷地区。

不争论，师母已呆

资本只是起了推波助澜的作用，根子还是在供求关系，自如之流的只是背锅。

你觉得如果房产税在一线率先落地，房租能控得住吗？ZF会不会被喷死？

反正一线不缺人，享受不到廉租房的，只能去二线啰，利好武汉

我猜中南海智囊的剧本是这样的：房价跌20%，房租涨50%，中国房地产成功软着陆。市场是不是按照这个剧本走就不知道了。

愿望是好的，能否实现市场说了算

房价都管不住，租房怎么管？限价、限租吗？除非ZF大规模增加出租房源，否则没用