求教：南湖宝安璞园150平VS汉阳世茂长江105平，卖哪套？

年底北京满5年资格，准备在北京买套房子结束租房生活

现在需要卖一套武汉的房子筹首付

有两套可卖

一、南湖宝安璞园大四居150平

优点：

1、面积够大（154平，4居，板式，两梯两户，南北双阳台，通透空气对流）

2、装修不错（当年花了大力气，保养挺好）

3、小区安静（在小区中央，隔壁就是武汉理工大学）

4、生活便利（沃尔玛和家乐福，出小区门就是，但楼栋在小区中央，完全不受外面的嘈杂影响）

缺点：

1、南湖略堵（但对我父母居住来说倒不是大问题）

二、汉阳世茂锦绣长江五期小三居105平

优点：

1、30楼左右，江景好，楼下就是江滩，爸妈经常开车过去游泳。

2、地铁四六号线都在附近。

缺点：

1、房子小105平，父母住刚好，如果我们回去住会很挤（当然，我们也不会经常回去住）。

2、毛坯房，如果决定住这，还得赶紧装修。

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现在比较犹豫，不知道该卖哪套？