我Z近刚卖一套房子，买家征信银行审批过了，现在中介通知我去过户，然后跟我说：“先让我们把房子过户给买家，然后买家见到收件单之后，再把首付款给我们”，请问这个流程对吗？
另外，过完户之后，收件单能撤销吗？如果不能撤销，过了户就是别人的房子了，感觉风险好大啊，如何规避呢？我让中介从中协商双方弄个银行监管帐户，中介嫌麻烦懒行弄
请教卖二手房，是先过户后再付首付款，还是先付首付款后再过户？
94回复
阅读 21187
我Z近刚卖一套房子，买家征信银行审批过了，现在中介通知我去过户，然后跟我说：“先让我们把房子过户给买家，然后买家见到收件单之后，再把首付款给我们”，请问这个流程对吗？
另外，过完户之后，收件单能撤销吗？如果不能撤销，过了户就是别人的房子了，感觉风险好大啊，如何规避呢？我让中介从中协商双方弄个银行监管帐户，中介嫌麻烦懒行弄
偶做前堂客发表于 2018-09-04 22:19 不懂行的房东太多了，就算不相信买家你也要相信这个中介啊，要不你委托人家干吗呢。合同签了后中介是为双方承担风险的
小中介，他们自己业务都不熟，心里真没底
美丽会发表于 2018-09-04 22:23 资金监管又不要钱，也不麻烦，中介既然收了中介费，就应该要提供这个服务。你在跟他们商量。或者就顶着说，为什么不先给钱呢，手续都查好了，办好了，我就是现场签字就完了。你先给钱我，我配合你签字人都在这里我又 ...
说过了，中介态度很强硬，就说这是正常流程，还说我多虑，说真要有问题就告买家诈骗。从头到尾根本就不站在我们卖家的角度考虑问题。
ltj-lbj发表于 2018-09-05 08:18 过户时窗口收件完毕后，会给一个交钱的单据，这个单据还是需要原房主签字确认的，你可以在收件完成之后确认交钱单据之前，和买方一起去银行转首付款，再回头来办理交款相关手续
谢谢，你意思如果这个单据我如果不交钱，收件单就无效，是吗？这个时间点可以
luanwu发表于 2018-09-05 16:51 先定金，和中介签三方合同，付首付，过户，过户完成后，银行放款给原房东，买家进入还贷状态
中介说过完户后，把收件单交回办理贷款的银行，然后银行差不多要一个月才会把除了首付以外的房款给我们，
chencheng0801发表于 2018-09-05 17:29 过户当天给首付，过完户进完抵押银行才会放款。
请问一般过完户送回给抵押银行，要多久才把尾款给我们？
苏雨在远方发表于 2018-09-05 18:41 应该是先过户，再付首付。好像过户后多少小时是可以撤销的。
今天去房管局问过了，出了收件单如果没有交税，要买卖双方同时到场才能撤销。如果办完收件单已经交税，那么一两天就会出新证，再撤销就难了，光退税都要一个多月时间。
偶做前堂客发表于 2018-09-05 21:13 回复 atpatp 的帖子你要是卖过房子就会知道那个合约对双方都有约束，像楼主担心的这种情况几乎是不可能发生的
小中介，搞了几个月才到过户这一步，很担心
中介找的担保公司说建行收件抵押后至少要一个月才能放款
kevinbin发表于 2018-09-05 22:53 楼主多虑了啊，贷款审批过后，见收件单付首付，如果进件了买方不付首付，也有办法撤销进件的
今天问了，收件单是可以撤销的，但要在没交契税之前，而且要买卖双方同时在场才能撤销收件单，也挺麻烦的。过完户拿到收件单后，一旦交完契税，这房子就是别人的了，再撤销就难了。所以我想只要收件单出来就要求买方赶紧付首付，先不要交契税，这中间正好有个时间差。
atpatp发表于 2018-09-06 00:01 没说合同不约束双方，是说你说的“中介（替某一方）承担风险”是不存在的，不可能无条件信任中介。ps我是置换，既卖过房也买过房。
我这个中介从一开始签合同就各种偏袒买方，而且很强势要求我们卖方必须先过户再首付，说这是行业规矩，真有什么事可以告买方诈骗。所以指望小中介能承担什么责任，是不可能的。
Restart发表于 2018-09-05 00:10 可以走银行资金监管流程，买家资金冻结，拿到收件单或出了证去解冻，解冻钱直接到你账户，冻结期相当长，万一有纠纷足够你诉讼处理，买卖双方两不吃亏。
你说那个银行资金监管打听了，一般银行网点没有这个业务，必须去行政区的支行级别的银行才能办，挺麻烦的。
专用majia发表于 2018-09-06 09:07 双方觉得没有保障就搞资管再过户啦……这么说吧，凡是没拿首付就过户的，要么就是啥都不懂被忽悠，要么就是资产房子太多了完全不当数
对的，我也是这么想的，一旦过户了首付款出现问题，就算撤收件单还必须 买卖双方 同时到场才能撤呢，真是好麻烦！
Restart发表于 2018-09-06 11:12 是几十万重要还是怕麻烦重要？中介不会给你任何担保，打破天就是配合你诉讼。
是的，你说的对！看来我还是得强烈要求资金监管
品尚若金全屋定制客服发表于 2018-09-06 14:35 二手房的正常流程是先过户，再首付，过户完有一个更名单，会出来，更名单内容就是原房主名字改成现房主名字（俗称收件单可在24小时内撤销），收件单默认会给原房主，现房主转首付给原房主，原房主把收件单给现房主 ...
我去房屋交易中心咨询过，柜台服务人员说收件单是给买家的，中介说他帮我们拿着。
品尚若金全屋定制客服发表于 2018-09-06 14:38 回复 Restart 的帖子现在谁卖房子还做资金监管，又麻烦又不好办~！
今天去银行问了资金托管是很麻烦，还要去个贷中心才能办。听说房屋交易中心也有首付款资金托管业务？
甜甜的大米发表于 2018-09-07 11:21 没交契税哪来的收件单哈哈
房屋交易中心说，第一步先出收件单，第二步再去交契税。如果契税没交，过户流程就卡在那里无法进行下去了。
jake87发表于 2018-09-08 00:00 我之前卖房 是这样的 买家先首付。。。。待买家银行贷款审批通过后 过户，之后钱到账后 交钥匙买家
这么牛？不是应该先定金，然后银行贷款审批通过，再过户吗？
请问房屋交易中心有办首付资金监管的吗？？谢谢
©2008-2024 得意生活 版权所有 鄂B2-20080065
