房价上涨买房可以使资本保值抗通胀，房价横盘和下跌买房是不能保值抗通胀的

有人可能会说房子可以出租收租金，但是你出租10年后，你的房子变旧，会从中等资产变为劣质资产，售价也会低于当时房价的均价，再加上装修成本，以现在的租金来算基本只能打平，可以忽略不计。

我的结论是买房和理财相比，每年房价的涨幅要超过5%买房才合算。

你看涨继续加杠杆买。我不看涨，因为后期毛衣站、经济状况可能恶化、房产税预期、加息预期来临，Z近2-3年内每年上涨5%压力很大。

本帖Z后由 hoosoo 于 2018-9-7 13:35 编辑

火鸡4%，如果不行就银行呗。你的逻辑建立在房价下行基础上，明知道要下行，傻子才买。

美国，德国，日本这些发达国家能做到房价每年5%的上涨的真的没有，英国可能是个例外。

现在我是以武汉的贷款利率算的，基本情况也是以武汉为主，得到的结论也是：在武汉房价没有每年5%的上涨买房不如买理财，如果房价涨幅超过5%就该买房。

现在武汉的贷款利率也都是高于6%了，我贷款利率也往低了算，就怕有些人拿这个怼。

每年的存贷款利率都不一样，所以每年的算法都得微调。等房产税出来了算法还会复杂一些，但是可以每隔半年或者一年，初步算下当时的房产是否保值，值得投资。

随便取个名字吧 发表于 2018-9-7 15:48

从2002年到现在，上海的房价是四年一翻倍，年化增长19%。武汉的房价是五年一翻倍，年化增长15%。北京的不知 ...

2012年比特币刚刚涨过1美元，现在大概6000多美元。按照你的算法，是不是现在应该抄底比特币？不谈经济，不谈政策，只谈涨跌都是耍流氓。

本帖Z后由 hoosoo 于 2018-9-7 16:10 编辑

如果房价涨幅在理财和贷款利率的均值以下，房产就没有投资意义了，这个道理懂的人是多数。但是，有一些人却认为，房价横盘和微跌，房子都是保值抗通胀的，可能这些人中毒太深吧。看了这个帖子你就明白了：http://www.deyi.com/thread-12109543-1-1.html

本帖Z后由 hoosoo 于 2018-9-7 16:55 编辑

1. 可能由于消费理念的差异，我国的存贷款利率绝大多数时间是大于欧美发达国家。所以说，房价涨幅就需要一个比欧美更高涨幅才算合格的投资。2. 未来2年的房价不值得看多。如果硬是要说过几年会出救市政策，投资房产肯定要等到横盘、微跌的尾期或者看到一丝曙光的情况下购入，现在盲目地入手可能是被套上几年。

3. 欧美房价也是建立在合理的租售比、收入房价比的基础上，短时间的人为炒作引起的暴涨长长跟随一个暴跌，美国的次贷危机就是一个很好的例子。

本帖Z后由 hoosoo 于 2018-9-7 17:21 编辑

通货膨胀率的计算公式经济学上，通货膨胀率为物价平均水平的上升幅度（以通货膨胀为准）。是物价平均上涨幅度。平均是什么意思，你懂吧。有的东西涨的多，有的涨得少。不是买了东西就能抗通胀，要买涨幅高于平均的才能跑赢通胀。房子不涨抗什么通胀。就好比每年国家都发布工资上涨平均系数，如果你工资几年不涨，是不是也可以阿Q的说你涨工资了。

那你的意思是买啥都能抗通胀了？只要不拿着货币。请问你要用钱时怎么办，还不是要把房子换成货币。房价没涨换的货币还不是一样多。

我对比的是买房投资和理财的收益率，以及怎么去选择。

现在的问题是有些人忽略了经济周期，他们以半个周期的现象来定义整个周期。就像美国人嘲笑中国人没经历过经济周期。

你看了房版这2天的帖子就知道原因了。就是这么啰嗦还有人说不对，有些思维已经植入了部分人的脑海，改不掉。

这个帖子没谈经济情况，只是想说明并不是任何时候买房都能有收益，抗通胀的。一个简单的比方，商品A第一天值10，第二天值20，第三天值15，你可以说在第一天购入是有收益的，而不能说任何时候购入A都有收益。

200万只是一个例证。如果只有50万，其他所有的都除以4就行。主要的观点是如果房价涨幅低于5%就不适合炒房了，算法对首套房的刚需还是需要修改，如租房的房租之类。

我有说现在就进入下半周期了吗？看清楚了再喷。什么时候进入下半周期历史会证明，这里就不讨论了。同时，不要拿上半周期的规律去定义整个经济周期。