这置换是时机吗，划算吗。

父母离本人太远不好照顾，现在准备把三环的20年的楼梯房出手，现在有人看中准备签的。现在父母看中的电梯房在硚口古三，虽然电梯房购买面积比楼梯房大10平方，楼梯78电梯90，但电梯公摊大，其实套内感觉差不多。本人原意是准备购买95+，但一直没有合适的房子，要不楼层，要不新证，要不太旧。看房看的心累。虽然只有父母两人住，我们基本上不会去住。但这样置换要加65万，现在纠结是再等等新的房源出来，买个90+的，还是就是买个90的(看中的房子有个缺点就是其中一件房只有9平方，房间太小).还有人劝我要观望，主要是看中我房子的人很少，怕错过这机会又要等，虽然这置换不是很着急，差额放在银行里也有利息，现在就是很纠结，该不该出手。