碧桂园6-7折甩卖!安徽省全线降价……天凉了……碧桂园……
地产聚光灯
2018-09-28 17:19:54
前几天,砀山碧桂园3000元/平甩卖的新闻我没在意,中秋节回蚌埠才意识到地级市场的严峻。
以碧桂园为代表,蚌埠市区几乎所有楼盘全线降价,碧桂园地王项目都荟更是7折略高于楼面价甩卖,荣盛、和顺等蚌埠老牌房企也打折促销。要知道,8月份我回蚌埠跑盘时,蚌埠各项目还是一片和谐。
以碧桂园都荟为例,毛坯备案价10500元/平,Z高价格11098元/平。第一次降价后为7800-8200元/平(如下图),紧接着第二次降价:所有房源总房款再降45000元。我没拿到Z新的价格表,但是在第一次降价的价格表再减45000元,可以推算成交价大概是备案价的74折。
以9号楼202户为例,备案总价1364379元,第一次折后总价1051716元,第二次折后总价1006716元,总价降36万,单价从9780元/平降到7207元/平,特殊楼层例如顶底楼、4楼、14楼Z低价可以达到6880元/平。
要知道碧桂园都荟的拿地价格是4430元/平,虽然这种降价幅度不如泰禾买地送楼那么牛逼,但是作为蚌埠市区前地王,如今也算断臂求生,不甚唏嘘。降价效果立竿见影,这几天已经卖出近百套。
都荟旁的碧桂园黄金时代也没好到哪去,首开卖了400多套就是它的巅峰,精装均价11146元/平,随后成交断崖式下跌,平均3天成交1套。现在精装改毛坯,成交价格7600-7800元/平。连碧桂园内部的人都戏言:这种行为是在搅乱市场。
据了解,自从7月份碧桂园危机事件后,安徽公司已经停止拿地,并且九十月份抓回款抓业绩,只要蓄客不好的项目,或者卖的差的户型全部打折。砀山楼盘三四千,碧桂园溢价5200元/平客户不买账,直接57折甩到3000元/平,牛逼的一塌糊涂。
大规模降价集中在宿州、淮北、蚌埠等皖北城市,阜阳、芜湖等市场尚未出现明显降温的城市以折扣体现,例如阜阳碧桂园有些项目此前无任何优惠,从昨天开始,起步就是96折,并且客户增加首付碧桂园会放不同额度优惠,全款可9折。但是这种降价还处于暗戳戳的状态,不准给客户发微信留证据,只能客户来现场算账。