意粉咵房

政治局会议的个人解读

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六稳,稳就业永远排第一。

调低GDP增速预期:6.3。

继续加大基建(左手给右手,养活国企,创造GDP,提振内需,造福后代)。

定向降准扶持实体经济(意思是房产和金融站边,和18年基调一样,但是个人感觉操作上有难度。)

大规模减税(实体利好)

首次新说法:提振市场信心。说明市场信心不足,市场对以后的经济预期持悲观态度,有钱的不敢投,没钱的不敢借。

新词:Z优政策组合。(个人理解为以后要多搞专家会诊)

不提房地产。这个词太敏感,怎么说都会引起市场动荡,干脆不提。其实我觉得也没必要对这词这么敏感,在降低棚户区改造的货币补偿后,国内房产投资趋于理性,资金永远是Z聪明的。

总结,在房版,大家肯定Z关心的是房价,当然,其他政策基本上没啥大的变化,而Z大头房地产却只字不提。再没有了大规模棚户区改造的货币之后,房价想涨都难了。因为大头资金都知道没有拆迁户来一起热火市场了,而其他外地刚需基本上被榨干,就专业炒房者自己互相搞,迟早要被套,炒来炒去,永远是资金Z多的那些人获胜。刚需就不说了,Z悲催,没有之一。拆迁户赚了吗?也没有,因为其实没拆迁之前你房本上占地面积是20-30平米,而现在Z多只有8平米。那个混凝土框架不值钱的,值钱的是屁股下的那块土地。还不算你重新装修所花费的费用。

关于房产我还想说几句,中国房产总值估算为350万亿-400万亿之间,是欧盟+日本+美国的总合,这三个地区人口总和约10亿,我们14个亿。人家人均收入多少,我们人均收入多少?不能再搞了。是,我们国家储蓄率相比于美国等是高,不过人家是发达地区,发达地区有天然的热吸引效应,即使居民钱没了,但总有其他国家的精英带着资金带着智慧来加入,国家吸引力才是他们Z大的储蓄!

现在的补救措施是对的,按死房地产,不准涨,也不许跌。政策控制流动性。多造房子很简单,但是难的是造配套。这之间的关系地方ZF一定要规划好,理清,理顺,切切实实做到取之于民用之于民,不要做开发商的快速卖房帮凶,不要再出强制装修这种拍脑袋的政策,争取少挨点骂。

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