商业用房可改为住宅性质（公寓也不是一无是处）

2016年6月3日，国务院出台《加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》第十二条规定：允许改建房屋用于租赁。允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，土地使用年限和容积率不变，土地用途调整为居住用地，调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标注执行。

第一批新产权证已经下达，关于补年问题，新的物权法已经生效，该法明确了公私财产的保护权。我国规定住宅用地Z高年限70年，商业用地40年（有特殊50年限），综合用地50年，《物权法》第一百四十九条现已明确届满自动续费。《城市地产管理法》第二十二条指出需要届满期前一年申请续费。续费按照当时拿地价的1%-10%酌情增收，Z高按当时地价的10%增收（即土地使用权出让金）。

购买商住公寓的13大理由

1、公寓面积小，单价低，还款时间短，月供低

2、公寓面积小，总价低，投资自住两相宜

3、初入社会，过渡住房的首选

4、更多单身贵族、企业白领选择公寓，和高素质人群做邻居

5、公寓周边生活配套品质更高

6、公寓周边生活配套醇熟，生活便捷

7、公寓商铺结构配比合理，小区商业氛围浓厚，投资回报率高

8、公寓拆迁赔偿金高于普通住宅

9、公寓租金高于普通住宅

10、公寓拆迁时间短，换房时间优先

11、公寓不限购，不影响首套或二套购房、贷款资格