房子不实用怎么装修才好

房子不实用，建筑面积大，实用面积小，偏偏还是个带精装交楼，装修公司不愿接手，只能自己装修，房间不少，可是实际能用的太少了！一间卧室，一间书房，还要找一间做健身房，主卧虽然是套间但是没有带衣帽间，衣服都不知道放去哪才好，客厅阳台又朝北。我算是看明白了，房子好不好看还得看装修好不好！