新出炉的武汉房产局数据，冷暖自知

你这个数据和房产局的数据出入比较大哦，好像漏了不少。房地产开发用地供应269宗，总面积1412.58公顷，同比增长35.94%；其中，住宅用地供应185宗，总面积1128.46公顷，同比增长34.54%。

下一波去库存应该翻几番比较合适，多的话我多准备点子弹。

听见时光发表于 2019-01-15 17:31 不急，明年不卖地，这些库存一年就卖完了

每年都是有任务的，没看到一二线年底突击卖地来完成任务。

1、明确说了是已拿预售但未网签的住房库存152868套，基本可以理解为尚未销售。你可以说有些已经销售但未网签。不过你可以看看2019年元月住建局的数据，每天基本100-300的网签数，所以这种情况应该是5000套以内，所以库存大概在14-15万套。

2. 存量住房应该是指的二手房。我拉了住建局12月的每天的新房网签数据，大概是19378套，与146984 x 14%=20577比较接近。所以结论是供大于求。

3. 现在查不到2017年的库存情况。真实库存=61076+2017年的库存。也就是2018年库存比2017年增加了6万多套。

再看看这个新闻。。。。。。

2018武汉批准预售商品住房22.7万套 同比增长超过13%

本埠财讯武汉晚报2019-01-16 09:21分享0评论

江城新房供应充足。15日从市房管局获悉，2018年全市新建商品住房批准预售达到22.7万套，同比增长超过13%。

武汉市房管局发布的Z新统计数据显示，2018年全年，全市新建商品房批准预售273224套，批准预售面积3096.34万平方米，同比增长9.38%。其中，新建商品住房批准预售227438套，批准预售面积2622.06万平方米，同比增长13.68%。

从市场成交情况来看，全市新建商品房销售207926套。二手住宅成交78868套，成交面积732.79万平方米，同比减少6.24%。

市场库存方面，截至2018年12月末，已批准预售尚未网签的商品住房 152868套，面积1629.21万平方米。

我已经说过了，即使去除2019年目前的网签数量，还有14-15万套的库存。现在全款买房的有多少？不要拿个案来说事。大部分开发商是急着网签，你办贷款后好下款，现在开发商的资金大多很紧，谁愿意跟你耗着。